物业管理服务合同书真题范本(4篇) .pdfVIP

物业管理服务合同书通用范本

本合同双方当事人

委托方(以下简称甲方)：_____业主管理委员会/房地产开发公司

受委托方(以下简称乙方)：_____物业管理公司

根据《中华人民共和国民法典入建设部第33号令《城市新建住宅

小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细

则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协

商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的

物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：_____市_____区_____路(街道)_____号;占地面积：

_____平方米;建筑面积：_____平方米;其中住宅_____平方米;物业类

型：_____(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高

层、超高层或混合)。

第二条委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础

等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的

维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加

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压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维

修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外

上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行

车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网

点、)的维修、养护和管理。

5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃

圾的收集、清运。

6.交通、车辆行驶及停泊。

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但

不含人身、财产保险保管责任)。

8.社区文化娱乐活动。

9.物业及物业管理档案、资料;

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;

第三条合同期限

本合同期限为_____年。自_____年_____月_____日起至_____年

_____月_____日止。

第四条甲方的权利和义务

1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

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2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因

乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主

管部门认定，有权终止合同;

3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：

包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不

缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等

催缴催改措施;

4.甲方在合同生效之日起_____日内按规定向乙方提供经营性商业

用房_____平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按

法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5.甲方在合同生效之日起_____日内按政府规定向乙方提供管理用

房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米，其

它用房_____平方米)，由乙方按下列第_____项使用：

①无偿使用。

②按每月每平方米建筑面积_____元的标准租用。

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物

业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、

_____。)，并在乙方管理期满时予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

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10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管

理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活