2024商品房买卖合同及司法解释.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是商品房的合法开发者，并有权对外销售；乙方愿意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的

房屋坐落：____________________

房屋结构：____________________

房屋面积：____________________

1.2该商品房的销售价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。

第二条付款方式

2.1乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：

（1）合同签订之日起日内，乙方支付人民币________________元作为定金；

（2）乙方应于________年____月____日前支付剩余房款，即人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。

2.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收据。待乙方支付全部房款后，甲方将向乙方出具正式发票。

第三条交付及验收

3.1甲方应按合同约定的时间、地点将该商品房交付给乙方。

3.2乙方应对收到的商品房进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照国家和地方的相关规定进行修复或赔偿。

第四条产权过户

4.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

4.2乙方应按照国家和地方的相关规定，办理该商品房的产权过户手续。过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的________________%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：________年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于甲方作为开发商的合法性、乙方的购房资格等。

解决办法：合同签订前，各方应提供相关主体的合法资格证明，如营业执照、身份证明等。

2.房屋面积及质量问题。

解决办法：合同中应明确约定房屋面积的测量标准和质量标准，验收时如有不符，乙方有权要求修复或按约定方式赔偿。

3.房价及付款方式。

解决办法：合同中应明确房价、付款方式和时间，确保双方对价格和付款进度有清晰认识。

4.产权过户及违约责任。

解决办法：合同中应明确产权过户的时间、程序以及违约责任，确保双方权益。

5.合同的履行、变更、解除和终止。

解决办法：合同中应明确合同的履行条件、变更、解除和终止的情形及相应的程序。

6.争议解决方式。

解决办法：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发，用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指商品房的开发商或其授权销售代理人。

3.买受人：指购买商品房的消费者或其授权代表。

4.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

8.司法解释：指最高人民法院对法律适用问题所作的解释。

9.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。

10.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理，由法院作出判决。

应用场合：

1.商品房销售：本合同适用于开发商与购房者之间关于商品房的买卖交易。

2.存量房买卖：本合同可适当调整后适用于二手房的买卖交易。

3.房屋租赁：本合同可根据实际情况调整，用于房屋租赁合同的签订。

4.土地使用权转让：本合同可作为土地使用权转让合同的参考模板。

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