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房屋买卖合同案例解析合同解除条件

合同编号：__________

房屋买卖合同案例解析合同解除条件

甲方：__________

乙方：__________

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，建筑总面积为__________平方米。

1.2房屋的具体地址、结构、使用面积、建筑年代等详见附件一《房屋状况说明书》。

二、房屋交易价格

2.1双方约定房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整；

（2）乙方在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；

（3）剩余房款人民币__________元整，乙方同意通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行办理。

三、合同的解除条件

3.1在本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如任何一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

3.2乙方未能在约定的时间内支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

3.3因政策调整、市场变化等原因，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方同意解除本合同，并互相不承担违约责任。

四、合同的履行和变更

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

4.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.3在合同履行过程中，如任何一方提出变更合同内容的，需经另一方书面同意。如双方无法达成一致意见的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.附件一：《房屋状况说明书》

内容包括房屋的具体地址、结构、使用面积、建筑年代等。

2.附件二：房屋所有权证号及相关文件

包括房屋所有权证号、土地使用权证号等。

3.附件三：交易双方的身份证明文件

包括身份证、营业执照等。

4.附件四：房价款支付凭证

包括定金收据、首付款支付凭证等。

5.附件五：贷款相关文件

如乙方选择贷款方式支付，需提供贷款合同等相关文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。

3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的法律文件。

2.定金：乙方在签订合同后一定时间内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表现。

3.首付款：乙方支付给甲方的房屋交易总价的一部分，作为购买房屋的款项。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

协商要求甲方支付延迟交付违约金。

严重情况下，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项。

2.乙方延迟支付房价款：

协商要求乙方支付延迟付款违约金。

严重情况下，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋实际情况与合同描述不符：

要求甲方按合同约定履行，如无法达成一致，可向法院提起诉讼。

4.政策调整、市场变化等原因导致合同无法继续履行：

双方协商解除合同，互相不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.涉及外籍人士、港澳台同胞的房屋买卖。

4.涉及贷款的房屋买卖。

5.涉及共有产权的房屋买卖。