物业管理服务合同协议书范本 附业主公约 .pdfVIP

甲方（委托方）：

法定代表人：

乙方（受托方）：

法定代表人：

上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。

第1条物业基本情况

物业类型：

座落位置：市区路（街道）号

四至占地面积：平方米，建筑面积：平方米（委托管理的物业构成细目见

附件）

第2条委托管理事项

2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、

走廊通道、门厅、庭院。

2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、

共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、。

2.3公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、

泵房、自持车棚、停车场、、。

2.4公共绿地的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体

育场所、、。

2.5公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收

集、、。

2.6交通与车辆停放秩序的管理。

2.7维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、。

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2.8管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

2.9负责向业主和物业使用人收取下列费用：

2.9.1物业管理费；

2.9.2保洁费；

2.9.3保安费；

2.9.4房屋设备运行费；

2.9.5维修养护费。

2.10业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，

乙方须接受委托并合理收费。

2.11对业主使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、

警告、制止等措施。

2.12其他委托事项：

第3条委托管理期限

委托管理期限为年。自年月日起至年

月日止。

第4条双方权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1代表和维护产权人、使用人的合法权益；

4.1.2制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

4.1.3审定乙方制定的物业管理方案；

4.1.4检查监督乙方管理工作的执行情况；

4.1.5审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

4.1.6在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权

仍属甲方），由乙方按下列第项执行：

（1）无偿使用；

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（2）按建筑面积每月每平方米人民币元租用，其租金收入用于。

4.1.7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙

方提供；

4.1.8当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付；

4.1.9协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

4.1.10协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。

4.2乙方权利义务

4.2.1根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；

4.2.2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

4.2.3按本合同第七条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

4.2.4选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

4.2.5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙