牛月仙、龙中桂商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 .pdfVIP

牛月仙、龙中桂商品房预售合同纠纷二审民事裁定书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预

售合同纠纷

【审理法院】四川省成都市中级人民法院

【审理法院】四川省成都市中级人民法院

【审结日期】2020.09.15

【案件字号】(2020)川01民终3991号

【审理程序】二审

【审理法官】赵锋冯璐龚耘

【审理法官】赵锋冯璐龚耘

【文书类型】裁定书

【当事人】牛月仙;龙中桂;成都盛世房地产开发有限公司

【当事人】牛月仙龙中桂成都盛世房地产开发有限公司

【当事人-个人】牛月仙龙中桂

【当事人-公司】成都盛世房地产开发有限公司

【代理律师/律所】张义文四川川商律师事务所;罗敏四川广都律师事务所

【代理律师/律所】张义文四川川商律师事务所罗敏四川广都律师事务所

【代理律师】张义文罗敏

【代理律所】四川川商律师事务所四川广都律师事务所

【法院级别】中级人民法院

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【字号名称】民终字

【原告】牛月仙;龙中桂

【被告】成都盛世房地产开发有限公司

【本院观点】关于牛月仙、龙中桂提出本案应当予以实体审理的问题。

【权责关键词】撤销实际履行违约金过错支付违约金不可抗力合同约定管辖证明财产保全诉

讼请求变更诉讼请求驳回起诉查封

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】二审中，各方均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实及采信的证据与

一审一致，对此，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，关于牛月仙、龙中桂提出本案应当予以实体审理的问题。牛月仙、

龙中桂与盛世公司签订商品房买卖合同和商品房买卖合同补充协议系双方真实意思表示，且

内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国民事诉讼

法》第一百一十九条关于“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的

公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖之规定，本案属于人民法院的

受案范围，故本院依法指令一审法院审理本案。综上所述，牛月仙、龙中桂的上诉请

求依法成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适

用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：

【裁判结果】一、撤销成都市双流区人民法院（2019）川0116民初2050号之二民事裁定；

二、本案指令成都市双流区人民法院审理。本裁定为终审裁定。

【更新时间】2022-08-2306:33:08

【一审法院查明】一审法院认定事实：牛月仙、龙中桂欲购海棠·时代广场的房屋，于2015

年8月18日向盛世公司支付定金20000元。2015年8月30日，牛月仙、龙中桂与盛世公司

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签订商品房买卖合同和商品房买卖合同补充协议（一）、（二），以及银行及公积金贷款的

补充协议（三）。商品房买卖合同约定，1.牛月仙、龙中桂以674240元的价格购买盛世公司

开发的海棠·时代广场1栋2单元3楼303号房屋。2.该房屋所分摊的土地使用权已经设定

抵押，抵押权人为金融机构，抵押登记日期以双流县国土资源局登记时间为准。同时该房屋

已设定在建工程抵押，抵押权人为金融机构，抵押登记日期以双流县国土资源局登记时间为

准。3.牛月仙、龙中桂通过其他方式付款，具体付款时间和期限的约定见附件五。4.牛月

仙、龙中桂未按约定时间付款的，按逾期时间分别处理：①逾期30日内，自约定的应付款期

限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之

五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。②逾

期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应自解除合同通知送达之

日起15日内按累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还其全部已付

款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届

满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的

违约金，并于实际支付应付款之日起15日内支付该违约金。5.盛世公司在2016年12月30

日前交付该房屋。除不可抗力外