房地产价格评估.pptx

房地产价格评估;第四章房地产价格评估;二、房地产特点

三、房地产类型

四、如何描述房地产

五、房地产价格评估的理论基础

（一）地租理论

（二）土地价格理论

六、房地产价格的构成

七、房地产价格种类

八、影响房地产价格的因素

九、房地产价格评估原则

十、房地产估价的程序;第二节房地产价格的成本法评估

一、成本法理论

MV=LV+（RCN-D）

二、重置成本估算

（一）重置成本的构成

（二）重置成本估算方法

1、工料测量法

2、分部分项法

3、单位比较法

4、指数调整法

（三）土地（重置）价格估算

土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益;三、建筑物贬值（折旧）的估算

（一）贬值原因

（二）贬值的估算

第三节房地产价格的市场法评估

一、比较法基本原理

二、市场比较法估价步骤

1.搜集交易实例

2.选取可比交易实例

3.建立价格可比基础

4.进行交易情况修正

5.进行交易日期修正

6.进行区域因素修正;;三、折现率估算

1.市场提取法（比较法）

2.资本资产定价模型

3.投资资本结构组合法

4.债务保证率法

四、残余法

A=VL*rL+Vb*rb

VL=（A-Vb*rb）/rL或Vb=（A-VL*rL）/rb

五、收益法应用举例

第五节房地产价格的假设开发法评估

一、假设开发法基本理论

（一）假设开发法原理及适用范围

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