房地产项目开发借款合同范本.docx

房地产项目开发借款合同范本

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（贷款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拟进行房地产项目的开发，急需筹集资金，乙方愿意向甲方提供借款，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条借款金额

1.1甲方本次借款总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

1.2甲方应按照约定的用途使用借款，未经乙方同意，甲方不得将借款用于其他用途。

第二条借款期限

2.1本借款合同的借款期限为__________年，自借款金额实际支付之日起计算。

2.2经双方协商一致，可以提前还款或者延长借款期限，但需签订书面协议。

第三条借款利率

3.1本借款合同的借款利率为年利率__________%。

3.2借款期间，如遇利率调整，按照调整后的利率执行。

第四条借款利息

4.1甲方应按季度支付借款利息，利息支付日为每季度末月__________日。

4.2借款利息计算方式如下：

（1）按日计息：利息=借款本金×日利率×借款天数。

（2）按季度计息：利息=（借款本金+累计已还本金）×季度利率。

4.3甲方未按期支付利息的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=应支付利息×滞纳金利率×滞纳天数。

第五条还款方式

5.1甲方应按照本合同约定的还款计划进行还款。

5.2还款计划如下：

（1）借款期限内，每季度末月支付利息。

（2）借款期限到期后，一次性还清本金。

第六条担保

（1）甲方以其拥有的房地产项目土地使用权作为抵押物，为本次借款提供抵押担保。

（2）甲方以其拥有的其他财产作为辅助担保。

6.2甲方应按照乙方要求办理抵押登记手续，确保乙方对抵押物享有优先受偿权。

第七条违约责任

7.1甲方未按期支付利息或者未按期还款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金计算方式为：违约金=借款本金×违约金利率×违约天数。

7.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金计算方式同上。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部还清之日终止。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方拥有的房地产项目土地使用权证明文件。

2.甲方拥有的其他财产证明文件。

3.抵押登记手续相关文件。

4.乙方贷款资质证明文件。

5.双方签订的还款计划表。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按期支付利息或未按期还款，视为违约行为。

2.乙方未按约定提供借款，视为违约行为。

3.甲方未经乙方同意，将借款用于其他非约定用途，视为违约行为。

4.甲方未按约定用途使用借款，视为违约行为。

5.双方未按约定履行合同义务，视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指甲方，需按照约定用途使用借款并按时还款的一方。

2.贷款人：指乙方，向甲方提供借款并收取利息的一方。

3.抵押物：指甲方提供的作为担保的财产，用于确保借款的偿还。

4.抵押登记：指将抵押权人对抵押物的优先受偿权进行登记，以确保其权益。

5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定金额，作为违约责任的赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方资金紧张，无法按期支付利息或还款：

解决办法：双方可协商延长借款期限或制定还款计划调整。

2.甲方未按约定用途使用借款：

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可要求支付违约金。

3.抵押物价值下降，影响乙方权益：

解决办法：甲方应提供额外担保，以保障乙方权益。

4.双方在履行合同过程中发生争议：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商筹集开发资金。

2.个人或企业为项目投资筹集资金。

3.各类经营主体为实现业务发展，需短期筹集资金。

4.其他需要借款以实现项目或业务发展的情况。