芜湖市房屋买卖合同样式.docx

芜湖市房屋买卖合同样式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。经甲乙双方友好协商，双方达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：____________（结构类型及面积）；

1.3房屋所有权证号：____________；

1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方提供的贷款银行和贷款方式，办理贷款手续，并在贷款批准后____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2若甲方在合同签订后，因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.买卖双方身份证明

5.首付款支付凭证

6.贷款批准文件

7.过户费用支付凭证

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的问题。

2.乙方未按约定时间支付首付款或房款。

3.甲方未保证交付的房屋符合国家住宅质量标准。

4.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过协商解决。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用、收益和处置房屋的权利。

2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。

3.租赁关系：指房屋所有权人与使用人之间，就房屋使用、收益等权利的约定。

4.抵押情况：指债务人将其不动产或动产设定为债务的担保。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋或存在权属纠纷等问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付违约金、双倍返还已支付首付款等。

2.乙方未能按时支付首付款或房款，甲方可以要求乙方承担违约责任，包括但不限于延迟付款违约金、解除合同等。

3.若交付的房屋不符合国家住宅质量标准，乙方可以要求甲方承担修复费用或退还部分房款。

4.双方在履行合同过程中发生争议，可以尝试友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋继承人之间的房屋买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋拍卖后的买卖。

6.房屋征收补偿后的买卖。

7.房屋合作开发后的买卖。

8.房屋租赁到期后的买卖。