2024房屋无偿赠与合同书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

【请填写甲方全称】

【请填写甲方地址】

【请填写甲方联系人及电话】

【请填写乙方全称】

【请填写乙方地址】

【请填写乙方联系人及电话】

鉴于甲方愿意将其房屋无偿赠与乙方，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方愿将位于【请填写房屋地址】的【请填写房屋面积】平方米的房屋无偿赠与乙方。

1.2甲方保证对上述房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。

第二条赠与条件

2.1乙方接受甲方的房屋赠与，应按照本合同约定使用、管理和维护该房屋。

2.2乙方不得出售、转让或以其他方式处置该房屋，除非经过甲方书面同意。

2.3乙方应承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修费用。

第三条赠与手续

3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋赠与登记手续。

3.2办理赠与登记手续所需费用由乙方承担。

第四条税费

4.1赠与房屋过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由乙方承担。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，任何一方不得擅自变更或解除。

5.2合同的变更或解除必须经过双方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。

6.2违约金的具体数额由双方协商确定。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

________年________月________日

乙方（盖章）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：在签订合同前，甲方需确保房屋权属明确，无任何法律纠纷，如租赁合同、抵押、债务等问题。如有疑问，请咨询专业律师或相关部门。

解决办法：甲方应提供房屋权属证明，如房产证、购房合同等，以证实其对房屋享有完整的所有权。如有租赁、抵押等情况，应提前解除或通知乙方。

2.房屋实际状况：甲方应如实告知乙方房屋的实际状况，包括使用年限、结构、设施设备等。

解决办法：双方可共同聘请专业机构对房屋进行查验，确保甲方提供信息的真实性。如有虚假陈述，甲方应承担相应责任。

3.税费承担：根据国家相关法律法规，赠与房屋过程中产生的税费由乙方承担。

解决办法：如有疑问，双方可咨询专业会计师或相关部门，确认税费具体金额。乙方应在办理赠与登记手续时，依法承担相关税费。

4.合同变更与解除：任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可签订书面协议进行变更或解除。

解决办法：双方在签订合务必明确约定合同变更或解除的条件和程序。如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。

5.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

解决办法：在签订合双方可明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁等。如协商无果，依法向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.赠与人：指无偿将其财产权利转移给他人的民事行为实施者。

2.受赠人：指接受他人赠与财产权利的民事行为接受者。

3.房屋赠与：指赠与人将其房屋所有权无偿转移给受赠人的行为。

4.房产证：指不动产登记机构依法对房屋权属进行登记，并颁发给权利人的证明文件。

5.所有权：指对不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

6.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。

7.债务：指债务人依据法律规定或合同约定，对债权人承担的履行义务。

8.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

10.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。

应用场合：

1.家庭成员间房屋赠与，如父母赠与房产给子女。

2.朋友间房屋赠与，需确保双方自愿且无任何法律纠纷。

3.企业间房屋赠与，如作为股权转让的一部分。

4.其他需要无偿转移房屋所有权的场合。

补充条款：

1.房屋赠与的目的：明确赠与房屋的目的，如帮助亲友解决住房问题，或作为投资等。

2.房屋使用限制：如有特殊用途或限制，如住宅改为商业用途需经过甲方同意等。

3.房屋维修责任：明确双方在房屋维修、养护方面的责任及义务。