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专业版北京市前期物业服务合同模板5篇

篇1

甲方（建设单位）：XXX物业管理有限公司

乙方（物业服务企业）：XXX物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务相关事宜达成以下合同：

一、项目基本情况

1.项目名称：XXX住宅小区

2.物业类型：住宅小区

3.物业坐落位置：北京市XXX区XXX街XXX号

4.建筑面积：XXX平方米

二、物业服务内容

1.房屋共用部位的维护和管理

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

3.物业管理区域内的公共秩序维护

4.物业管理区域内的环境卫生维护

5.物业管理区域内绿化维护

6.物业服务档案资料的管理

7.业主委托的其他物业服务事项

三、物业服务标准

1.房屋共用部位：保持房屋共用部位整洁、美观，无破损、无污染。

2.房屋共用设施设备：确保共用设施设备运行正常，定期维护保养，保证使用安全。

3.公共秩序：建立健全物业管理区域内的安全防范制度，保障业主及物业使用人的人身和财产安全。

4.环境卫生：保持物业管理区域内的环境整洁、美观，垃圾日产日清。

5.绿化维护：对物业管理区域内的绿化植物进行定期养护和修剪，保持绿化景观的美观。

6.物业服务档案资料：建立健全物业服务档案资料管理制度，保障档案资料的真实性和完整性。

7.业主委托的其他物业服务事项：按照业主委托的物业服务事项提供服务，并保证服务质量。

四、物业服务费用

1.物业服务费用由业主按月交纳，交纳时间为每月的第一天。

2.物业服务费用标准为：住宅物业每平方米建筑面积每月交纳人民币XX元。具体费用标准可根据物价指数等因素进行调整，调整后的费用标准需经业主大会或业主委员会同意。

3.业主逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每日加收应交纳费用XX%的滞纳金。

4.因业主原因未办理入住手续的房屋，物业服务费用由建设单位交纳。已办理入住手续但未入住的房屋，物业服务费用由业主交纳。

5.物业服务费用的使用范围包括：管理服务人员的工资、社会保险和福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内的清洁卫生费用；物业管理区域内的绿化养护费用；物业管理区域内的秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主大会或业主委员会同意的其他费用。

五、双方的权利和义务

1.甲方应当保证物业建设工程质量符合国家规定标准，并在保修期内承担保修责任。甲方应在销售物业前与乙方签订《前期物业服务合同》，明确委托乙方进行物业管理服务。甲方应向乙方提供物业管理所需要的资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。甲方应协助乙方做好物业管理区域的综合验收工作，保证各项设施设备能够正常投入使用。甲方应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度、公示物业管理相关信息等。甲方应按规定向相关部门交纳物业维修基金等费用。甲方应监督乙方的服务行为，对乙方提供的服务不符合合同约定的，有权要求乙方限期整改。甲方应协调解决乙方在物业管理服务中遇到的问题，保障乙方的合法权益。甲方应配合乙方做好物业管理区域内的消防、安全等工作，保障物业管理区域内的公共安全。甲方应按规定承担其他相应的责任和义务。

2.乙方应当按照本合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合约定的标准。乙方应建立健全物业管理服务制度，制定物业管理服务计划并组织实施。乙方应做好物业管理区域的清洁卫生工作，保持环境整洁、美观。乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行维护保养，确保设施设备运行正常。乙方应建立健全安全管理制度，保障物业管理区域内的公共安全。乙方应按规定承担其他相应的责任和义务。

3.双方应当相互配合，共同维护物业管理区域的和谐稳定。甲方应当尊重乙方的服务劳动成果，不得以任何理由干扰乙方的正常服务活动。乙方应当尊重甲方的权益，不得侵犯甲方的合法权益。双方应当加强沟通与协作，共同解决物业管理服务中遇到的问题。

六、合同期限与终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为XX年。合同期满前XX个月，双方应协商续签事宜。若一方不同意续签，应在合同期满前书面通知对方。

2.在合同期内，若甲方或乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定完成交接工作，并保证物业管理区域的正常运转。因一方违约导致合