2024年度二手住宅买卖合同样本.docx

2024年度二手住宅买卖合同样本

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

本合同所称二手住宅是指甲方拥有的，已经办理了所有权证和土地使用权证的，位于X的住宅房屋。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

房屋位于X，具体地址为X。

2.2房屋结构及面积

房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。

2.3房屋所有权及使用情况

甲方持有房屋所有权证和土地使用权证，房屋目前处于正常使用状态。

第三条：买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

双方协商确定，二手住宅的买卖价格为人民币X元整（大写：X元整）。

3.2支付方式

乙方采取如下方式支付购房款：

（1）在签订本合同时，乙方支付甲方购房款总额的%；

（2）在交付房屋时，乙方支付甲方购房款总额的%；

（3）剩余的%的购房款，乙方在办理过户手续后支付。

3.3支付时间

（1）本合同签订后X个工作日内，乙方支付购房款总额的%；

（2）房屋交付时，乙方支付购房款总额的%；

（3）过户手续办理完成后X个工作日内，乙方支付购房款总额的%。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

双方约定在本合同签订后X个月内，甲方将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；

（2）房屋内外部装修及设施完好；

（3）房屋内无任何法律纠纷和债务。

4.3过户手续及费用

双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用双方协商确定。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。

5.2维修责任分配

（1）在本合同签订后X年内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；

（2）因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。

第六条：房屋权利及产权转移

6.1房屋所有权转移

本合同签订后，房屋所有权自过户手续办理完成后转移给乙方。

6.2房屋使用权转移

本合同签订后，房屋使用权自交付时起转移给乙方。

6.3产权登记费用

双方应共同办理产权登记手续，相关费用由乙方承担。具体费用双方协商确定。

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更条件

本合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2合同解除条件

本合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方违约导致合同无法履行。

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋所有权证号

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

第五条房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量

5.2瑕疵责任

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

第七条争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

第八条合同的生效、变更和解除

8.1合同生效条件

8.2合同变更

8.3合同解除

第九条附加条款

9.1装修情况

9.2家具家电清单

9.3物业管理费

9.4其他费用

第十条双方声明及承诺

10.1出卖人声明及承诺

10.2买受人声明及承诺

第十一条双方联系方式

11.1出卖人联系方式

11.2买受人联系方式

第十二条合同附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2买卖双方身份证明复印件

12.3房屋平面图

12.4其他重要文件

第十三条其他约定

13.1房屋交易税费

13.2房屋维修基金

13.3房屋保险

13.4其他事项

第十四条合同签署日期及地点

14.1签署日期

14.2签署地点

第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。

8.2买受人违约责任

乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2调解解决

如果协商不成，双方可以寻求第三方调解，调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

9.3仲裁解决

双方同意将争议提交X仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。

9.4诉讼解决

如果仲裁不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条：合同的生效、