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2024年度二手住宅买卖合同（含教育资源）

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3教育资源定义

第二条：房屋基本情况

2.1房屋基本信息

2.2房屋权利及限制

2.3房屋现状

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式及期限

第四条：教育资源配套

4.1教育资源概述

4.2教育资源使用及转让

第五条：房屋交付及过户

5.1交付时间及条件

5.2过户手续及费用

第六条：房屋质量及维修

6.1房屋质量保证

6.2维修责任及费用

第七条：合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条：违约责任及赔偿

8.1出卖人违约责任

8.2买受人违约责任

8.3违约赔偿金额及方式

第九条：争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决时效

第十条：合同的生效、终止与解除

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

第十一条：其他约定

11.1双方的其他权利义务

11.2房屋交易的相关税费

第十二条：附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2教育资源相关文件

第十三条：合同的签署与保管

13.1合同签署时间及地点

13.2合同副本及正本保管

第十四条：合同的修订及补充

14.1合同修订条件

14.2合同补充内容

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3教育资源定义

教育资源指的是与房屋相关的学校、培训机构、师资等教育设施和教育服务。

第二条：房屋基本情况

2.1房屋基本信息

房屋位于____________，房屋结构____________，房屋面积____________平方米。

2.2房屋权利及限制

甲方应保证对其出售的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利限制。

2.3房屋现状

房屋现状包括但不限于装修情况、家具家电等配套设施。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

3.2支付方式及期限

乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付。

第四条：教育资源配套

4.1教育资源概述

4.2教育资源使用及转让

乙方自合同签订之日起，享有房屋所在区域内教育资源的使用权。教育资源的使用权不可转让。

第五条：房屋交付及过户

5.1交付时间及条件

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。

5.2过户手续及费用

双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在交付后____个工作日内完成。

第六条：房屋质量及维修

6.1房屋质量保证

甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题____个月内予以免费修复。

6.2维修责任及费用

因房屋正常使用导致的维修费用由乙方承担，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。

第八条：合同的变更与解除

8.1合同变更条件

除非本合同另有约定，任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。变更或解除本合同应经双方协商一致，并以书面形式签署《合同变更协议》或《合同解除协议》。

8.2合同解除条件

1）双方协商一致解除；

2）甲方未按约定时间、地点交付房屋，经乙方催告后仍不履行，乙方解除；

3）乙方未按约定时间支付购房款，经甲方催告后仍不履行，甲方解除；

4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除；

5）法律、法规规定的其他解除情形。

第九条：违约责任及赔偿

9.1出卖人违约责任

甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

9.2买受人违约责任

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

9.3违约赔偿金额及方式

违约赔偿金额及方式按照双方约定或法律规定计算。违约金为本合同总价款的____%。

第十条：争议解决方式

10.1争议解决途径

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决时效

双方应在本合同签订之日起____年内解决争议，逾期未提起诉讼的，视为双方放弃争议解决的权利。

第十一条：合同的生效、终止与解除

11.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同终止条件

1）双方履行完毕本合同全部义务；

2）双方协商一致终止；

3）因不可抗力导致合同无法履行；

4）法律、法规规定的其他终止情形。

11.3合同解除条件

本合同解除的条件按照第八条约定执行