房地产估价师考典习题-基本制度4.docxVIP

1

一、单选[共20题，每题1分，总计20分]

1、下列土地不能被视为闲置土地的有（）。

A．未按规定的土地用途利用土地，也未经原批准用地的人民政府同意

B．开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，且未经批准中止开发建设连续满一年的C．超过规定期限未动工开发的建设用地

D．已损坏的商品房用地

2、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过（）。

A．一年B．半年C．两年D．三年

3、直辖市、市、县人民政府（）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

A．建设行政主管

B．房地产行政主管C．土地管理

D．工商行政管理

4、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。

A．他项权B．变更

C．注销D．转移

5、按照新的住宅小区管理体制，房屋所有人和使用人选举产生管理委员会或业主委员会，代表小区内全体住户的合法权益，行使（）。

A．经营管理权B．管理主权

C．行政管理权D．职权

6、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理（）特性的必要条件。

A．专业化

B．市场化C．社会化D．科学化

7、维修基金的所有权归（）。

A．物业管理企业

B．房地产行政主管部门C．全体业主

D．房地产开发企业

8、某私营业主准备将自己的一临街商业门脸转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。

A．13.5

2

B．25.5C．18

D．36

9、住房公积金管理的决策机构是（）。

A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行

D．财政监督体系

10、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（）。A．5%

B．10%C．14%

D．20%

11、对于价格弹性的以下描述，正确的是()

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不明显

B．在不同的价格水平上，供给价格弹性系数都一样

C．需求价格弹性系数等于价格变化的百分比/需求求数量变化的百分比

D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

17、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续（）以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。

A．一年

B．两年

C．一年半D．两年半

18、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（）取得。

A．买卖方式

B．拍卖方式C．出让方式D．划拨方式

19、一个城市原则上应设（）担保公司，以（）为服务对象。

A．二个行政区内的城镇个人

B．二个行政区的城镇及郊区个人C．一个行政区的城镇个人

D．一个行政区的城镇及周边郊区个人

20、私有房屋租赁，出租人必须持有（），承租人必须持有（）。

A．《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件租赁证

B．《房屋使用权证》租赁证

C．《房屋所有权证》身份证明D．《房屋使用权证》身份证明

二、判断[共20题，每题1分，总计20分]

21、在出让土地上进行房屋建设的，开发单位实际投入资金超过全部开发投资总额的25%的，是项目转让的必备条件之一。()

22、《房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房

3

地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报”。()

23、共有房地产，需经大多数其他共有人同意才可进行转让。()

24、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更无效。()

25、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。()

26、《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。()

27、在我国不允许房屋和土地分别抵押。()

28、电梯井、垃圾道、大厅、门厅和烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。()

29、当某单位转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由时，税务部门可以按照房地产评估价计算征收土地增值税。()

30、住房公积金是政策性资金，实行兔税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免于征收