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物业委托管理经营合同需要注意什么

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甲方：_______________________

乙方：_______________________

甲方地址：_______________________

乙方地址：_______________________

甲方联系人：_______________________

乙方联系人：_______________________

甲方联系电话：_______________________

乙方联系电话：_______________________

签订日期：_______________________

签订地址：_______________________

第一条合同目的和范围

1.1合同目的

本合同的目的是明确甲方委托乙方对其物业进行日常管理和经营工作的委托事项，以确保物业的正常运转和收益的最大化。

①甲方愿意委托乙方在其指定的物业范围内进行物业管理与经营。

②乙方同意根据甲方要求，按照合同约定承担物业的管理、维护和运营职责。

③物业管理与经营的工作内容包括但不限于物业的清洁、维修、安全、租赁、宣传等。

④双方同意通过本合同达成长期合作关系，促进双方的共同发展。

1.2合同范围

本合同的管理经营范围包括甲方所拥有或控制的位于__________的物业。

①乙方应确保在管理经营过程中遵守相关的法律法规，确保物业管理的合法性。

②乙方需定期向甲方汇报物业管理的工作进展与经营收益情况。

③乙方负责物业的全面经营，包括租赁、招商、客户服务等。

④本合同未明确规定的其他事项，由双方另行协商确定。

1.3合同期限

合同的有效期为__________年，自合同签订之日起生效。

①合同期满后，双方可根据实际情况协商是否续约。

②若乙方在合同期内履行不当，甲方可提前解除合同。

③任何一方均可提前三个月书面通知对方解除合同。

④本合同如提前解除，解除方需承担相应的违约责任。

第二条甲方的权利和义务

2.1甲方的权利

甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督与检查。

①甲方有权要求乙方提供物业管理和经营的相关报表与数据。

②甲方有权对乙方管理工作进行指导与评估。

③若乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方整改。

④甲方有权随时向乙方提出有关物业管理和经营的建议。

2.2甲方的义务

甲方应按时向乙方支付管理费用，并提供所需的相关资料与配合。

①甲方需确保乙方能够顺利开展物业管理工作，提供必要的支持。

②甲方应及时支付乙方服务费用及其他约定款项。

③甲方应保证物业的法律地位清晰，未涉及争议或纠纷。

④甲方应及时向乙方提供物业的安全情况和运营数据。

2.3甲方的责任

甲方须确保物业在委托给乙方管理之前符合相关的法律法规要求。

①甲方应确保物业无产权纠纷、抵押等法律风险。

②甲方应积极协助乙方解决物业管理中遇到的问题。

③甲方需确保物业在管理期间不发生重大安全事故。

④甲方应承担物业在管理过程中产生的相关法律责任。

第三条乙方的权利和义务

3.1乙方的权利

乙方有权独立经营甲方物业，并享有合理的管理费用收入。

①乙方有权在合同规定的范围内调整物业管理和经营策略。

②乙方有权根据实际情况对物业进行必要的投资和改造。

③乙方有权自主招聘物业管理人员并对其进行管理。

④乙方有权进行物业租赁、招商等经营活动，取得收益。

3.2乙方的义务

乙方应按时、高质量地完成甲方交付的物业管理任务。

①乙方应严格按照合同要求提供物业管理服务，确保物业安全、整洁、运营良好。

③乙方应定期检查物业安全情况，并及时报告甲方。

④乙方有义务按照规定管理物业租赁合同，并定期向甲方汇报经营情况。

3.3乙方的责任

乙方应对物业管理和经营过程中的重大失误或疏忽负责。

①若因乙方管理失误导致甲方经济损失，乙方应承担相应赔偿责任。

②乙方应当及时向甲方报告物业管理中的重大问题，特别是安全隐患。

③乙方应确保物业的经营活动不违反相关法律法规，不造成甲方的任何法律风险。

④乙方应按照合同约定的标准进行物业的日常运营，并为甲方创造最大经营效益。

第四条保密条款

4.1保密义务

双方同意，除法律法规规定外，任何一方不得向第三方披露在合同履行过程中所知悉的商业秘密及其他保密信息。

①甲方不得泄露乙方的管理技术、经营数据及其他敏感信息。

②乙方不得泄露甲方的商业计划、财务数据及其他重要信息。

③双方应采取合理措施保护合同期间产生的各类商业秘密。

④若一方违反保密义务，需承担相应的法律责任。

4.2保密信息的范围

保密信息包括但不限于合同条款、财务报表、经营计划、客户资料等。

①双方确认，任何在合同