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国有土地房屋交易合同协议书

合同编号：__________

国有土地房屋交易合同协议书

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权，自愿将位于__________的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方出卖的上述房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证上述房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵和负担。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定上述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应当于本合同签订之日起三个工作日内，将上述房屋交易价格的30%作为定金支付给甲方。

2.3乙方未按期支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证在过户过程中提供必要的文件和证明材料，并承担相关的税费。

3.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的文件和证明材料，并承担相关的税费。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方应保证出卖的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定和标准。

4.2甲方应承担房屋质量问题的修复和保修责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×1%。

第六条争议解决

6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证号证明文件

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.房屋规划用途证明文件

5.房屋实际面积测量报告

6.房屋交易价格支付凭证

7.房屋过户所需的相关税费支付凭证

8.房屋质量检测报告

9.授权代表委托书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按期支付定金，视为违约。

2.甲方未按期将房屋所有权转移给乙方，视为违约。

3.甲方提供的房屋存在质量问题，视为违约。

4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有者，出卖人。

2.乙方：指购买甲方出卖房屋的买受人。

3.定金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的交易价格的30%。

4.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约金额的1%作为赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按期支付定金：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

2.甲方未按期将房屋所有权转移给乙方：甲方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

3.房屋质量问题：甲方应承担房屋质量问题的修复和保修责任。

4.双方在过户过程中遇到的问题：双方应积极沟通协商，共同解决过户过程中的问题。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋的合法所有者，愿意将房屋出卖给乙方。

2.乙方愿意购买甲方出卖的房屋。

3.双方为了明确双方的权利和义务，订立本合同。

4.本合同适用于房屋交易过程中的权利义务划分和违约责任认定。

5.本合同适用于解决房屋交易过程中遇到的问题和纠纷。