2024年度南京物业管理合同标准文本.docx

2024年度南京物业管理合同标准文本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3丙方名称及地址

第二条：物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3合同有效期内物业管理的变更

第三条：合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条：物业管理服务费用

4.1物业服务费用标准

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

第五条：物业维修与保养

5.1物业维修保养范围

5.2维修保养responsetime

5.3大修、改造项目决策及费用

第六条：物业安全与管理

6.1物业安全管理措施

6.2紧急事件处理程序

6.3丙方人员管理

第七条：业主权益与义务

7.1业主权益

7.2业主义务

第八条：乙方权益与义务

8.1乙方权益

8.2乙方义务

第九条：丙方权益与义务

9.1丙方权益

9.2丙方义务

第十条：违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

10.3丙方违约责任

第十一条：争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决时效

第十二条：合同的变更与终止

12.1合同变更条件

12.2合同终止条件

第十三条：附则

13.1合同附件

13.2合同生效条件

13.3合同解除条件

第十四条：其他约定

14.1双方其他约定

14.2第三方其他约定

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：南京物业管理有限公司

1.1甲方地址：江苏省南京市区路号

1.2乙方名称：小区业主委员会

1.2乙方地址：江苏省南京市区路号

1.3丙方名称：小区居民

1.3丙方地址：江苏省南京市区路号

第二条：物业管理范围与内容

2.1物业管理范围：小区内的所有住宅、商业、公共区域及配套设施设备

2.2物业管理内容：

2.2.1物业维护：包括房屋及附属设施设备的日常维修、保养、检查等工作

2.2.2物业清洁：公共区域、楼道、电梯、车库等清洁工作

2.2.3物业安保：小区内的安保工作，包括门禁管理、巡逻、监控等

2.2.4物业绿化：小区内的绿化工作，包括植被修剪、施肥、浇水等

2.2.5物业服务：为业主提供咨询、投诉处理、社区活动组织等服务

第三条：合同期限

3.1合同开始日期：2024年1月1日

3.2合同结束日期：2025年12月31日

第四条：物业管理服务费用

4.1物业服务费用标准：人民币元/月·平方米

4.2费用支付方式：按季度支付，每季度初支付上一个季度的物业费用

4.3费用调整机制：合同期内，如遇物业管理成本上涨，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知乙方和丙方

第五条：物业维修与保养

5.1物业维修保养范围：小区内的所有住宅、商业、公共区域及配套设施设备

5.2维修保养responsetime：自接到维修申请之日起，应在24小时内给予答复，并在规定时间内完成维修工作

5.3大修、改造项目决策及费用：大修、改造项目的决策需经过甲方、乙方、丙方共同协商确定，费用按实际情况分摊

第六条：物业安全与管理

6.1物业安全管理措施：甲方应建立健全安全管理体系，确保小区内的安全和秩序

6.2紧急事件处理程序：甲方应制定紧急事件处理预案，并在发生紧急事件时立即启动

6.3丙方人员管理：甲方应负责对丙方人员进行管理，确保其遵守小区内的各项规定和制度

第八条：乙方权益与义务

8.1乙方权益

8.1.1按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务

8.1.2对物业管理的各项工作进行监督，提出合理建议和意见

8.1.3参与小区内的公共事务管理，行使业主权利

8.2乙方义务

8.2.1按照合同约定，按时支付物业服务费用

8.2.2遵守小区内的各项管理规定和制度，维护小区内的安全和秩序

8.2.3爱护小区内的公共设施设备，不擅自改动和损坏

第九条：丙方权益与义务

9.1丙方权益

9.1.1按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务

9.1.2对物业管理的各项工作进行监督，提出合理建议和意见

9.1.3参与小区内的公共事务管理，行使业主权利

9.2丙方义务

9.2.1按照合同约定，按时支付物业服务费用

9.2.2遵守小区内的各项管理规定和制度，维护小区内的安全和秩序

9.2.3爱护小区内的公共设施设备，不擅自改动和损坏

第十条：违约责任

10.1甲方违约责任

10.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应按照乙方和丙方的损失予以赔偿

10.1.2甲方未按照约定时间支付维修费用或维修质量不符合约定的，应承担相应的违约责任

10.2乙方违约责任

10.2.1乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付