地产工程管理策划（可编辑）.pptx

地产工程管理策划;

项目基本信息及管理目标

项目概况

项目管理架构

项目管理目标;;1.项目基本信息及管理目标---1.1 项目概况;1.项目基本信息及管理目标---1.1 项目概况;1.项目基本信息及管理目标---1.2 项目管理架构;1.项目基本信息及管理目标---1.2 项目管理架构;22.06% ；

16,957万元 ；

2.2 年。;项目实施会阶段目标

进度管理目标

项目一级计划达成率100%；二级计划达成率＞96%;

项目开盘时间不晚于：2016年3月15日；竣工交付时间不晚于：2017年6月30日。

质量管理目标

定量指标：第三方评估得分＞80分；工程巡检得分＞80分；一次性交楼率＞90%；缺陷维修满意＞100% 。

质量奖：佛山市建筑工程优质奖，争创广东省建筑工程优质奖。

安全文明管理目标

定量指标：第三方评估（安全文明管理）的得分≥80 分；

定性目标：安全措施落实到位，不发重生大安全事故；

奖项：佛山市安全文明施工样板工地，争创广东省安全文明施工样板工地。;;地下管线;;;供水移动联通电信军用电视合水污水燃气高压;;;;;;;设置位置;内容;内容;任务;;;2号门;2号门;;3.工程进度策划—3.1 项目总控目标;3.工程进度策划—3.2 项目一级计划;序号;序号;;序号;设备名称;3.工程进度策划—3.6 工程进度管理保障措施;;;4.工程质量管理策划—4.1 质量管理目标和内容;4.工程质量管理策划—4.2 设计图纸管理;4.工程质量管理策划—4.2 设计图纸管理;（2）交底时间：

总包单位进场时，由项目经理组织对其进

行进场管理交底。

分包单位于进场后一周内由项目专业工程师进行进场管理交底；;

交底会议;总包和各分包单位在施工前，应编制各分项工程施工技术方案，并报监理单位和项目部审批（重大工序需组织专家评审：如深基坑支护、主体结构、重大机电设备选型等），通过后方能进行施工。

未报施工方案的，一律不得施工。;;部位;交付样板（毛坯、精装）管理

交付样板房位置的选择

根据图纸要求，选择有代表性的户型，做交房样板间；交付样板位置的选择应考虑与营销配合的要求

（确保开放的视觉效果、安全要求，满足开放的时间要求）。交付样板房的选址需经技术协调组、营销项目组确认，并经公司领导审核。

样板间实施时间

毛坯交付样板：大面积施工前完成；

精装交付样板：装修施工单位定标后，在相应楼栋开盘前完成样板施工。

交付样板实施管理：

方案确认、技术交底、过程监控同“施工工艺样板”

交付样板验收

交付样板验收：由工程实施组组织技术协调组、成本合约组、营销项目组、物业公司、监理单位、施工单位参与验收，由项目公司领导最终确认。

交付样板验收重点内容及需要达到的标准

毛坯样板验收重点及标准：依据合同约定交付标准，完成所有交付内容（打胶收口全部完成、精细卫生全部完成、阳台外墙及顶棚涂料全部完成、安装全部完成达到亮灯条件、对无法施工的排水管进行模拟、穿墙所有管洞全部开孔完成）。

精装样板验收重点及标准：

（1）观感效果；（2）功能性系统；（3）客户敏感点；（4）细部处理效果；（5）合同附图核对；（6）营销承诺核对；（7）景观效果。;;;质量控制措施要点

1）地下室：后浇带部位局部外防加强，设置排水板，防排结合；

2）外墙：空调孔采用大管套小管或砼预制块留孔；

3）卫生间：采用架空预制板，保证二次排水顺畅；

4）外窗：采用窗楣及滴水槽、采用带凹槽窗台板；

5）阳台：加大结构高差，防止阳台积水倒灌；

6）天面：采用结构找坡、架空预制保温层；

7）天面套管：严格采用预留带翼环止水钢管做法；

8）防止空鼓：严禁地砖上墙。;未施工砼窗台板，或砌筑工序颠倒，窗台板后浇施工，与临近墙体咬缝不密实，日后存在渗漏隐患。;

厨卫间位置混凝土反坎设置不连续，后期存在

渗漏隐患;

墙面已甩浆挂网，螺杆洞口未封堵，日后存在渗漏隐患;

外墙飘板位置墙根未设置砼反坎，后期存在渗漏隐患;

现场砌筑一次性砌筑到顶，顶砌未预留间隔时间，后期易因沉降导致开裂。;

厨卫间反坎浇筑前浇筑接触面未凿毛，接触面容易开裂，并易导致渗漏。;

不同材质基层接触面位置批荡前未挂网，或挂网宽度不符合要求;

墙面挂网前基层夹杂未清理，后期抹灰存在空鼓/开裂隐患。;;电梯前室墙身砖阳角保护;阳台栏杆保护;窗台石保护;客厅交付内容：

1.入户门:黑胡桃科技木皮

2.地面：800x800抛光砖

踢脚：800x60抛釉砖

墙身：乳胶漆

天花：局部吊顶

6、家具：无;卧室交付内容：

户门：胡桃木复合门

地面、踢脚：复合木地板

墙身：乳胶漆

天花：原顶刷乳胶

窗台石：圣尔米黄人造石

家具：无;厨房交付内容：

1.厨房门：胡桃木复合门

2.地面：300x600仿古砖

3.墙身：