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工程竣工验收方案

工程竣工验收方案1

一、竣工验收准备工作：

1.完成收尾工程

收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完

成，将会直接影响工程的竣工验收及投产、使用。

工程经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程工程，通过竣工前的预

检，作一次彻底的清查，按设计图纸和施工合同要求，逐一对照，找出遗漏工

程和收尾工程的重点制定作业方案，相互穿插施工;同时注意成品保护工作。

2.竣工验收资料的准备

竣工验收资料和文件是工程工程竣工验收的重要依据，工程经理部从施工

开始就应完整地积累和保管，竣工验收时在职能部门的指导、配合下按照政府

有关要求编目建档。

3.竣工验收的预验收

竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，防止收尾工程进度拖延，保证

施工工程顺利投产、使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问

题，事先予以返修或返工。

二、竣工验收的依据：

竣工验收依据主要有：施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更

单、技术核定单、现行的施工标准及工程质量、竣工验收资料等。

三、竣工验收的标准：

竣工验收的工程工程在工程内容上按照施工图纸、施工合同、图纸会审记

录、设计变更单、技术核定单、现行施工标准及工程质量验收标准要求全部施

工完毕，即室内工程全部做完，室内外地下管网及散水、明沟、沿步、斜道全

部做完，内外粉刷(贴面)完毕;建筑物、构筑物周围2m以内场地平整、障碍物

去除，道路及下水道畅通，且水流灯亮，窗明地净。住宅工程还要求对讲系

统、煤气等尽可能完成。

四、竣工验收的程序：

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1.工程经理部预检

当工程施工完后，根据工程进度方案，工程经理应组织工程部有关职能人

员，对拟报竣工工程的情况和条件，对照施工图纸的要求、施工合同的规定和

现行工程质量验收标准，进行检查验收。主要包括竣工工程是否符合有关规

定，工程质量是否符合现行质量验收标准，竣工资料是否齐全，施工完成情况

是否符合施工图纸(包括变更)及使用要求等。对工程质量外观的缺陷，装饰面

层的空鼓、开裂，成品之间的相互污染，使用功能的要求等方面进行逐层、逐

间、逐处铺地毯式的检查并形成检查记录(见附表一)。检查记录由工程质检员

汇总填写。对检查出的缺陷或缺乏之处，工程经理应及时组织力量整改，限期

完成。

当工程工程经检验并确认完成施工图纸和合同约定内容，到达竣工验收标

准后，工程部进行单位工程自评并填写《竣工验收通知单》报告公司总工。竣

工验收通知单式样见附表二。

2.公司复检

根据工程部的申请，公司总工组织工程部(生产、技术)、质安部(质量)对

已竣工的工程工程进行目测检查，同时逐一检查竣工验收资料是否齐备和完

整，是否符合政府有关要求。对检查出的缺陷或问题，责成工程经理限期整改

完成。必要时，公司职能部门提供指导或协助。

3.竣工报告

当公司复检工程部的自评结果符合国家有关技术标准要求后，工程部负责

填写单位工程竣工报告(见附表三)，竣工报告由公司法定代表人和技术负责人

签字并加盖公章，并提交给监理单位(经批准自行管理的工程直接提交建设单

位)，对工程质量等级作出评定。工程部将监理单位返还的有监理单位总监理工

程师、法定代表人签字盖章的竣工报告送建设单位，申请单位工程竣工验收(经

批准自行管理的工程由建设单位提出工程质量评定报告，并经工程建设负责人

和建设负责人和建设单位法定代表人审核签字)。

4.竣工验收

竣工验收由建设单位组织。作为施工单位应配合建设单位组织的专项验收;

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同时参加建设单位组织的由勘察、设计、施工、监理等单位代表和其它有关方

面专家组成的验收组，对工程工程进行竣工验收，并汇报工程合同履约情况和

在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

房产交接

一、自行开发房产的交接

当公司自行开发的工程工程完成设计图纸和合同约定的全部内容，经(施

工)自评、(设计)认可、(监理)评定、专项验收、竣工验收及各项备案工作完成

后，由公司总工组织工程部、质安部、工程部向房地产公司和物业管理公司同

时进行交