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广西房地产估价师《案例与分析》：估价技术报告的写作考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、

76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在

1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1H

的价格为__元/m2。

A．1376

B．2308

C．2558

D．1055

2、违章建筑是指。

A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物

B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、

法规而建设的建筑物和构筑物

C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而

建设的建筑物和构筑物

D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证

的规定而建设的建筑物和构筑物

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界

址边长等，可查阅__而得到这些资料。

A．详细规划图

B．分丘图

C．分幅图

D．宗地图

4、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由__代管。

A．当地财政管理部门

B．当地税收主管部门

C．当地房地产行政主管部门

D．物业公司

5、不属于房地产调整状况的内容是。

A：经济状况调整

B：区位状况调整

C：实物状况调整

D：权益状况调整

E：工业用地的监测点评估价格

6、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公

司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银

行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A：20

B：30

C：45

D：60

E：执行层的组织协调

7、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的

某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5

月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004

年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实

例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。

A：3790

B：4238

C：4658

D：4663

E：工业用地的监测点评估价格

8、防范估价风险的最后一道防线是．【2004年考题】

A：撰写估价报告

B：审核估价报告

C：出具估价报告

D：估价资料归档

E：工业用地的监测点评估价格

9、某综合楼总建筑面积为10000㎡；其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，

可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼

的有效面积系数为。

A：80％

B：90％

C：85％

D：95％

E：借款合同

10、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。

A．单位比较法

B．分部分项法

C．造价分析法

D．指数调整法

11、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为

5000万元，应缴土地增值税为万元。

A：500

B：750

C：900

D：950

E：执行层的组织协调

12、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。

A：《国有土地所有证》

B：《国有土地使用证》

C：《集体土地所有证》

D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章

13、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。

A：综合利率

B：贷款利率

C：折现率

D：机会成本

E：借款合同

14、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已

知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格

的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A．2427

B．2500

C．2575

D．2632

15、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行