2015年07月光谷区域市场监测报告.pptx

光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年07月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据7月区域市场表现为供小于求，新增供应20.46万方，环比上升26.76%；成交26.94万方，同比下降11.84%，环比下降15.81%；光谷区未来供应约35.35万方，项目集中在高新、文化大道和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在8月下旬个案表现7月区域市场有2个项目开盘，整体供应417套，成交257套，去化率为61.63%；国创光谷上城推出客户接受度较高的90-110㎡的小三房，相较竞品项目，价格优势明显，解筹率高；而统建天城美景交通规划利好和品牌认可度得到客户的高度认可。33媒体投放7月区域投放金额3.6万元，媒介是楚天都市报；诉求主要集中在价格与产品

PART1区域月度数据分析7月区域市场表现为供小于求，新增供应20.46万方，环比上升26.76%；成交26.94万方，同比下降11.84%，环比下降15.81%；光谷区未来供应约35.35万方，项目集中在高新、文化大道和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在8月下旬

区域月度数据分析/供求关系7月区域市场表现为供小于求，新增供应20.46万方，环比上升26.76%；成交26.94万方，同比下降11.84%，环比下降15.81%7月区域市场供应量新增供应20.46万方，环比上升26.76%；供应量较大的项目分别为平安光谷春天、金地天悦和保利清能西海岸，分别供应量为4.74万方、7.05万方和3.25万方。7月区域成交26.94万方，环比下降15.81%，同比下降11.84%。供求比0.8。单位：万㎡单位：%

区域月度数据分析/成交量价7月区域成交量26.94万方，同比下降11.84%，环比下降15.81%；成交均价为8020元/㎡，环比下降3.22%，属于正常范围波动7月成交量为26.94万方，较上月下降15.81%，较去年同期下降11.84%;7月成交均价为8020元/㎡，环比下降3.22%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。单位：万㎡单位：元/㎡

区域月度数据分析/存量走势7月区域存量为309万方，环比下降1.9%，本月仍以去库存为主，余量去化周期为11个月7月区域市场存量为308.52万㎡，环比下降1.9%，本月供应为20.46万方，成交26.94万方，本月以去库存为主，余量去化周期为11个月单位：万㎡单位：万㎡

区域月度数据分析/供应结构7月区域市场供应仍以刚需为主，集中在70-80平米二房户型和80-110平米三房户型7月市场新增供应2267套，主力供应为70-80平米二房户型、80-90、90-100、100-110平米三房户型，约占供应总量的72%；本月供应项目天祥尚府80-90㎡的三房为主；保利清能西海岸90-100㎡的三房，少量120-130㎡的四房；金地天悦以80-90平方、120-130平米的三房为主，少量70-80平米的二房产品。单位：套

区域月度数据分析/整体成交结构7月成交主力为80-90㎡二房和90-100㎡三房，首置首改仍占市场主流7月成交量最大的为80-90㎡三房、90-100㎡的三房，成交套数为1084套，占整体市场成交33.5%；近三个月成交结构对比来看，本月与上月成交主力和次主力面积段变化不大，成交量较上月有所上涨，成交总量2587套。单位：套

区域月度数据分析/产品线成交结构7月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，首置、首改均上涨1%，再改、多改分别下降1%、2%7月总成交套数为2587套，首置到多改四类产品成交占比分别为35%，47%，12%和6%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到82%；从成交结构上来看，首置、首改均上涨1%，再改、多改分别下降1%、2%。成交结构与上月保持一致。单位：套

区域月度数据分析/产品线成交价格7月各品类产品中首置和多改产品与上月保持持平，首改、再改分别与上月环比下降4%、2%7月光谷区域整体均价8020元/㎡，环比下降3.2%；7月各类产品成交均价中，首置和多改产品与上月保持持平；首置、首改有所下降，环比分别下降4%、2%。单位：元/㎡

区域月度数据分析/总价段-单价段7月区域成交总价段较为分散，100万元以下的接受度都较高；均价主要集中在6000-7000元/㎡和8000-9000元/㎡单位：套单位：套

区域月度数据分析/板块成交量7月区域关山下降6%，高新上升7%，花山、江夏、光谷新中心成交保持平稳7月各组团成交量占比分别是：关山占比35%，高新占比22%，光谷新中心占比6%，花山占比1%，江夏占比37%；关山组团占比环比下降6%