20120615_东莞_天骄峰景_推广_二期炒作计划修改_涂东霞、李洁.doc

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天骄峰景·二期炒作计划

预热期(6月20日~7月15日)——释放二期大悬念,配合区域价值炒作,持续、深入剖析项目规划利好

关于天骄峰景的3段故事

制造悬念,通过故事连载式的三篇软文炒作,借客户的口吻来讲述对二期的期待。

故事一:玉兰中学家长(老东城人)

内容纲要:

【印象天骄】:隔深墙而不入——我与天骄峰景的3年渊源

笔者东城人,家有一对儿女,在玉兰中学读书。三年来每周往返玉兰中学2次,每每经过天骄峰景,只觉得其数百米长的高墙戒备森严,未曾想过其内竟别有洞天!停车岗的值班人员非常敬业,无论何时都是笔挺的身姿,哪怕是烈日炎炎,抑或是狂风暴雨。有几次路过,刚好搞活动,路两旁密密麻麻排列着名车,好奇的我刚要招手向保安同志问个究竟,旁边那辆保时捷倒车,逼得我只能前行。

最近孩子刚好高考完,考得都不错,陪他们返校填完志愿后,闲来无事,便带着小家伙们去探个究竟。顺着叠水、台阶,来到园林入口,被保安拦住。这也正常,现在的小区,大多都会有门岗,却不想天骄峰景这么严格。虽然门岗值班人员回绝甚是礼貌,但想到我平日在公司都是畅行无阻,却也稍有怒火,难道我堂堂***竟进不去个破园子!

错过的【天骄峰景1】:高墙深院,错过的岂止一抹黄旗

几番周折,还是进去了。缘是想起平常有听某合作伙伴王总聊起过,说是里面的业主,这才乘其之便,顺道去老王家喝了口茶。(老王带笔者一家逛园林,在老王家参观的感受,软性穿插园林、景观、大堂、刷卡电梯、房屋内部格局、宽景阳台、生活模式等价值点)

不可错过的【天骄峰景2】:好房子岂能用金钱衡量,二期再贵也要买

闲聊间,老王嘴里总是三句不离天骄,看得出来,住在这里他是真的自豪!

“我说老刘啊,这么好的小区,你也赶紧买一套吧!”

“太贵了太贵了。。。”

“您还嫌贵,随便一单买卖不就赚回来了嘛!更何况,住的舒服自在最重要,怎么能用金钱去衡量……现在一期已经差不多卖完了,听说二期就快要开盘了,到时我给你参谋参谋!哈哈”

故事二:愉景花园业主(镇区私企业主):

内容纲要:

【印象天骄】:我享天享地,却不禁仰望他人

错过的【天骄峰景1】:我以为“被黄旗环抱”是奢侈的,却不想“环抱黄旗”是何等阔绰

不可错过的【天骄峰景2】:掌控龙脉景致,做权贵的主宰

故事三:御景湾酒店常住客(港台商):

内容纲要:

【印象天骄】:

错过的【天骄峰景1】:

不可错过的【天骄峰景2】:

区位炒作:

阶段关键字:

东城崛起

媒体热议话题:

东城与南城的中心之争

话题炒作角度:

【中心之争】之现时篇:南城总部基地已提出数年,其前景被地产商刻意夸大。从近几年的发展状况来看,前景并不乐观。不是谁都能成为“中心”,它需要先天资质。

东莞的城市中央公园,滑落谁家?——黄旗山森林公园vs水濂山公园

东莞商贸中心争夺战——东城双城战略vs南城总部基地

中心由谁而定?企业家GDP说了算!

主题一:东莞《双城计》(炒作东城新规划)

内容纲要:

东城发展战略:建成了集生态公园、中央商务区、高档住宅于一身的生态型山水园林新城;“只因天骄、立新城”

东城商业规划:“一个中心,多个支点”的商贸发展格局基本形成;随着星河城、星玺等商业完善,东莞中央商贸区的核心商圈将在东城中心区初步形成。

主题二:寻找东莞的城市中央公园

内容纲要:

世界上知名的城市(纽约、伦敦、巴黎、东京等)中央公园巡礼,及对城市发展的推动作用

建立“中央公园”是现在大中城市规划的趋势,国内成功案例列举(北京朝阳公园、深圳莲花山公园等)

东莞的中央公园在哪儿?一直是外界关注的话题。自2010年底,政府已投资数亿进行黄旗山公园整改,无疑将成为东莞的城市中央公园。天骄峰景将是最大获益者,它与黄旗山一样,担负着城市标杆的使命。

主题三:黄旗山不再是黄旗山(炒作城市中央公园,从全新的角度去解读黄旗山)

内容纲要:

黄旗山森林公园与同沙森林公园共同为东城片区打造生态休闲新城;

黄旗山森林公园以南东莞中心区崛起:“城市黄金十字轴”辐射整个东城高尔夫顶级豪宅区城市价值与日俱增;

黄旗山森林公园以北:稀缺的生态资源全部聚集于此(唯一的城市高尔夫、唯一的胡英虎,东莞名山荟萃,城市绿肺一览无遗)

主题四:天骄峰景,未来的海德公园1号

内容纲要:

纽约中央公园:CBD商务中心的崛起,城市中心区落成,地价、房价提升数十倍;

英国海德中央公园:稀缺资源、皇室权贵聚集地,房价翻几十倍;

深圳华侨城:香蜜湖一号,城市价值与稀缺的城市价值,成就中国豪宅第一盘;

天骄峰景:中央公园旁物业,城市、自然资源双重符合,未来前景大可期。

认筹期(7月16日~8月24日):二期产品及认筹信息正式释放,各渠道全面炒作,揭秘前期悬念“竖起来的别墅”

阶段关键字:

竖起来的别墅

媒体热议话题:

新时代富人的居住追求探讨

话题炒作角度:

【关于居住地域的选

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