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?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的饭店房产，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的饭店房产，并按照约定的条款进行经营。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁房产及租赁期限

1.1甲方同意将位于__________（地址）的饭店房产出租给乙方，乙方承租甲方上述房产进行经营。

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：__________________________元整）。

2.2乙方支付租金的方式为每月底前将上月租金支付至甲方指定的银行账户。

第三条租赁用途

乙方租赁甲方饭店房产仅限于经营餐饮业务，不得从事其他经营活动。

第四条维修责任

4.1甲方负责维护饭店房产的结构安全，确保房产符合国家和地方的相关规定。

4.2乙方负责日常维护和管理，确保饭店的经营活动正常进行。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可书面签订变更或解除协议。

5.2甲方提前解除合同的，应提前____个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

5.3乙方提前解除合同的，应提前____个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

6.2若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应向对方提供有效的营业执照或其他相关证件，以证明其主体资格。

2.明确房产的具体位置、面积、结构和用途等信息，避免因误解导致合同纠纷。

解决办法：在合同中详细描述房产的具体情况，并可附上房产证或其他相关证明文件。

3.租金及支付方式的约定应明确，避免因租金支付时间、金额等产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定租金的金额、支付时间和方式，并明确逾期支付的违约责任。

4.双方应明确各自的维修责任，避免因维修责任不明确导致纠纷。

解决办法：在合同中明确约定甲乙双方的维修责任，包括房产的结构安全、日常维护和管理等。

5.合同的变更和解除应符合法律规定，避免因违反法律规定导致合同无效。

解决办法：在合同中明确规定合同变更和解除的条件及程序，并遵守相关法律规定。

6.违约责任应明确，确保合同双方的权益得到保障。

解决办法：在合同中明确规定违约责任，包括违约金的标准和赔偿范围。

7.争议解决方式应明确，确保合同履行过程中发生的争议能够得到妥善解决。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方（出租方）：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.乙方（承租方）：指租赁甲方房产并进行经营的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的房产租赁费用。

5.维修责任：指甲方和乙方对租赁房产进行维护和修理的责任。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过友好协商、调解或向法院提起诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.饭店经营者租赁房产进行经营活动。

2.房东出租房产给饭店经营者使用。

补充条款：

1.租赁房产的消防安全规定：双方应遵守国家的消防安全规定，确保饭店的消防设施设备完好，安全出口畅通，员工掌握消防安全知识。

2.食品安全与卫生：乙方应按照国家的食品安全与卫生规定，确保饭店的食品卫生，定期对员工进行健康检查。

3.环境保护：乙方应遵守国家的环境保护规定，确保饭店的经营活动不会对环境造成污染。

4.营业执照和经营许可：乙方应依法办理营业执照和经营许可证，并将复印件提交给甲方。

5.保险：乙方应购买相应的保险，如火灾保险、责任保险等，以保障饭店的经营安全。

附件列表：

1.房产证或其他相关证明文件

2.饭店营业执照和经营许可证复印件

3.消防安全设施设备检查