2024上海市房屋买卖合同书（简易范本）.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于上海市__________区（县）__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证等相关证件：甲方应保证乙方在办理产权过户手续时，能够顺利取得房屋所有权证及相关物业证件。

第二条房屋价格及支付方式

2.1本合同房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方未按约定期限履行合同的，甲方有权没收定金；甲方未按约定期限履行合同的，甲方应双倍返还定金。

2.3剩余房款人民币__________元整（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理完房屋产权过户手续后七个工作日内，支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。

3.2双方应按本合同约定时间，共同向房地产交易中心办理产权过户手续。

3.3办理产权过户手续过程中产生的一切税费，按照国家和上海市的相关规定由双方承担。

第四条合同的变更和终止

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。

4.2甲乙双方如在本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1甲乙双方应遵守国家的法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保所有填写信息真实准确：双方应确保提供的个人信息和房屋信息真实有效，如发现虚假信息，对方有权解除合同，并要求赔偿。

解决办法：双方应认真核实对方提供的信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。

2.遵守相关法律法规：双方在签订合应确保符合国家和上海市的相关法律法规，如违反法律规定，合同无效。

解决办法：在签订合同前，双方应对相关法律法规进行了解，确保合同内容合法合规。

3.履行合同义务：双方应按照合同约定时间履行合同义务，如一方未能按期履行，应承担违约责任。

解决办法：双方应严格按照合同约定的时间履行各自义务，如因特殊情况无法履行，应及时与对方沟通，寻求延期或调整方案。

4.房产过户手续：双方应共同向房地产交易中心办理产权过户手续，并承担相应税费。

解决办法：双方应在合同约定的时间内，共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照相关规定缴纳税费。

5.合同争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，本合同中的卖方。

2.乙方：指购买房屋的一方，本合同中的买方。

3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的款项，作为履行合同的担保。

4.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。

5.税费：指在房屋买卖过程中产生的各类费用，如契税、个人所得税等。

6.违约责任：指一方未能履行合同义务时，应承担的法律责任。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.上海市范围内的房屋买卖交易。

2.买卖双方为自然人或其他合法成立的主体。

3.房屋所有权清晰，无产权纠纷。

4.双方就房屋买卖价格、交付、过户等事项达成一致。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况：包括但不限于家具、家电的归属，装修部分的处理方式等。

2.房屋交付时间及条件：明确交付房屋的时间点，以及交付时应满足的条件。

3.产权过户的时间限制：规定双方完成产权过户的期限。

4.违约责任的具体赔偿方式：详细说明违约方应承担的赔偿责任及计算方式。

5.争议解决的补充条款：包括协商、调解、仲裁或诉讼的顺序和地点。

6.合同的变更或解除条件：明确合同变更或解除的条件和程序。

7.隐私保护：双方对对方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。

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