高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案 .pdf

高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案

第六部分?福满花园项目投资估算及资金筹措计划

第一节建设项目的大体概况与投资经营方案

一、福满花园项目概述

1、项目概况

项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，

项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局

批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36m2，计容

积率建筑面积率为149683.37平方米。

（表：6-1-1）【项目主要技

术经济指标】

内容指标内容指标

建设地点衡阳路与新阳路北三里交汇规划总用地面积47375.75m2

实际用地面积39390.36m2计容积率面积149683.37m2

总建筑面积157689.07m2建筑容积率3.8

建筑密度28%绿地率30.8%

住宅面积141125.49m2商业面积8527.04m2

地下室面积8036.54m2居住总户数1520户

根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141

125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.

54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住

楼。

二、项目投资方案

（一）投资组合方式

在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济

实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万

元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。

所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金

的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。

本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是

向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全

部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收

入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含

贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，

销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。

（二）资金动作方式

在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金

和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取

银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可

进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资

完成。

1、自有资金

整个项目的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年

投入。详见表:6-1-2

(表:6-1-2)自有资金年度投入表(单

位:万元)

第一年第二年第三年

3340.156582.2177.12

2、银行贷款

银行长期贷款共有二笔，共计200000万元，占总投资53%；从第一年起到

第二年止每年借一笔。

(表:6-1-3)银行贷款年度投入表(单位:万元)

第一年第二年

1000010000

3、销售收入再投入。

销售收入再投入按销售收入的15.5%计算，从项目有销售收入最后第三年开

始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的11.9%,下半年为

整个销售收入的3.6%,总销售收入再投入为7725.35万元，占总投资的20.

5%。

(表:6-1-4)销售收入再投入年度投入表(单位:万元)

第三年

上半年下半年

5931.45179