2015年07月-东西湖区域市场监测报告.pptx

东西湖区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年07月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据2015年07月无新增供应，成交11.28万方，环比减少8%；成交均价6822元/㎡，环比保持平稳；个案表现33媒体投放07月东西湖无开盘项目；2015年07月，东西湖区媒体投放力度上升，投放金额环比增加一倍。

PART1区域月度数据分析07月东西湖区域市场需求表现较旺，价格保持稳定；2015年06月住宅无新增供应；成交11.27万方，环比下降8%，供求比0.2，市场呈供不应求现象。2015年07月份区域市场存量为151.68万㎡，本月以去库存为主，目前去化周期缩短为12个月。

2015年07月市场无新增供应，成交11.28万㎡，本月市场表现供不应求2015年07月住宅无新增供应，其成交量为11.28万方，市场表现供不应求。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

2015年07月区域市场成交11.28万方，环比下降8%，成交均价6822元/㎡，成交价格与上月相比微降1%2015年07月市场成交均价6822元/㎡，与上月相比，价格微降1%；区域2015年07月成交主力来自于沿海赛洛城、美联奥林匹克公园、天纵半岛蓝湾等。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

2015年07月区域存量为151.68万方，较上月存量减少，去化周期缩短，约为12个月2015年07月份区域市场存量为151.68万㎡，环比减少，本月存量减少11.28万㎡，去化周期下降，目前去化周期为12个月。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

7月市场无供应07月市场无供应。区域月度数据分析/供应结构单位：套

2015年07月区域市场80-100平二房仍为成交主力，且成交量处于上升状态区域本月二房成交上升、三房成交量下降；80-100㎡二房是本月成交主力，较前一个月成交有所增加。区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

2015年07月区域市场成交结构中首置首改占比与上月相比微涨，再改环比下降，多改微降07月区域共成交1154套房源，首置首改产品成交997套，占整体成交的86%：首置产品398套（34%），首改产品599套（52%）；07月区域成交项目前三名分别为：沿海赛洛城154套，6800元/㎡），美联奥林匹克花园（147套，7670元/㎡）、天纵半岛蓝湾（79套，6991元/㎡）、。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

首置、首改及再改产品成交均价与上月相比均微涨1%，多改价格下降4%2015年07月首置类产品价格6287元/㎡，环比微涨1%；首改类产品价格6828元/㎡，环比微涨1%;多改类产品价格8682元/㎡，环比下降4%；再改类产品价格7223元/㎡，环比微涨1%。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

区域整体均价为6000-7000元/㎡，总价集中在60-65万区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

东西湖07月成交仍以金银湖为主，成交占比中吴家山表现上升，金银湖与常青均为下降07月，东西湖区成交11.28万方，其中常青占18.2%，吴家山占41%，金银湖占40.8%；与去年同期比较，吴家山占比上升28%，金银湖下降25.2%，常青成交占比下降2.8%；区域金银湖板块为成交主力，区域典型项目天纵半岛蓝湾市场热度较高；常青板块美林奥林匹克热度较高，吴家沿海赛洛城。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

07月吴家山均价为7912元/㎡，环比上升21.8%，常青环比下降17.5%，金银湖基本保持平稳07月，常青成交均价为6688元/㎡，环比下降17.5%；金银湖成交均价为6470元/㎡，基本与上周保持持平；吴家山成交均价7912元/㎡，环比上升21.8%。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

区域存量结构集中于80-90㎡二房刚需市场2015年07月区域存量约15798套，其中以80-90㎡二房存量最多，刚需及改善市场为主导；区域月度数据分析/存量结构单位：套

沿海赛洛城为本月成交套数第一，成交154套，均价6800元/㎡2015年07月区域成交排名项目名称套数均价沿海赛洛城1546800美联·奥林匹克花园1477670天纵半岛蓝湾796991九坤新城壹号715908远洋世界715331恒大城686914美联德玛假日555830银湖水榭516646祥生柏景湾学府465658金山银湖湾445830东西湖区07月成交排名区域月度数据分析/成交排名成交均价成交套数花样年花样城金山银湖湾祥生柏景湾学府银湖水榭美联德玛假日恒大城远洋世界九坤新城壹号天纵半岛蓝湾美