2024回迁房房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。

1.2甲方承诺，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方约定上述房屋的购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。

2.3剩余房款人民币____元整（大写：_______________________元整）待办理房屋过户手续后，由乙方一次性支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方身份真实有效，如有疑问，可要求对方提供身份证件进行核实。

解决办法：核实身份时，可要求对方出示身份证原件，并留存复印件或电子扫描件。

2.确认房屋权属情况，避免存在权属纠纷。

解决办法：在签订合同前，双方可共同前往房产交易中心查询房屋权属情况，确保无任何法律问题。

3.注意房屋交付时间及过户手续的办理，确保合同顺利履行。

解决办法：双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续，并按照合同约定履行交付义务。

4.关注政策变化，如遇法律法规调整，可能导致合同无法履行。

解决办法：双方应密切关注相关政策变化，如因政策原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

5.妥善保管合同原件，避免合同丢失或损坏。

解决办法：合同签订后，双方应各自妥善保管合同原件，避免丢失或损坏。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，由开发商按照规划要求建设，用于安置原地块被拆迁居民的房屋。

2.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。

3.买方：指愿意购买房屋并支付价款的一方。

4.首付款：指买方在购房时，一次性支付给卖方的部分房款。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

8.合同编号：为本合同的唯一标识，用于区分其他合同。

应用场合：

1.回迁房买卖：适用于回迁房的所有权转移，即卖方将回迁房出售给买方的情况。

2.房产交易：适用于各类房产的所有权转移，包括普通住宅、商业地产等。

3.房屋租赁：适用于房屋租赁合同到期，租户选择购买租赁房屋的情况。

4.城市更新项目：适用于城市更新项目中，开发商与被拆迁居民之间的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋维修责任：双方约定房屋交付后，对于房屋存在的问题，应由哪方承担维修责任。

2.户口迁移：双方约定房屋过户后，卖方是否需要协助买方迁移户口。

3.家具家电归属：双方约定房屋交付时，家具家电的归属问题。

4.物业费用结算：双方约定房屋过户前，物业费用的结算方式。

5.房屋交付标准：双方约定房屋交付时的现状，如装修情况、配套设施等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.房产证复印件

5.房屋平面图

6.家具家电清单

7.物业费缴纳凭证

8.房屋维修记录

9.政策文件（如有特殊政策要求）

10.其他相关文件（如租赁合同、抵押贷款合同等）