2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题与参考答案.pdfVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模

拟试题(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25

分，共70分）

第一题

【案例背景】

某市某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划开发一栋住宅小区，项目总投资

预计为10亿元人民币。公司经过市场调研和可行性分析，决定采用合作开发模式，与

当地一家国有控股企业（以下简称“国企”）合作。双方签订合作协议，约定公司负责

项目的设计、开发、销售，国企负责项目的资金投入和土地使用权的取得。项目预计建

设期为2年，销售期为1年。在项目开发过程中，双方因项目进度、收益分配等问题产

生分歧，导致合作关系出现矛盾。

【案例材料】

1.项目合作协议书

2.公司与国企双方在项目开发过程中的往来函件

3.项目预算及实际支出情况

4.项目销售情况及收入分配情况

5.项目竣工报告及验收报告

【问题】

1、请分析公司和国企在合作过程中可能存在的风险，并提出相应的风险防范措施。

2、根据案例材料，分析公司和国企在项目收益分配上可能存在的争议点，并提出

解决方案。

3、针对项目竣工后可能出现的质量、售后服务等问题，公司应如何保障业主权益？

第二题

案例材料：

某房地产开发公司（以下简称“该公司”）计划在市中心开发一座商业综合体项目。

项目总投资预计为10亿元人民币，其中土地成本为3亿元，建筑安装工程费为2亿元，

其他费用为1亿元，流动资金为4亿元。公司预计该项目建成后，年销售收入为5亿元，

年运营成本为2亿元，包括人力成本、物耗、折旧等。公司计划通过银行贷款、股东投

入和预售部分房产来筹集资金。

一、公司资金筹集方案

1.银行贷款：向银行申请7年期贷款，贷款金额为4亿元，年利率为4.5%，按月等

额本息还款方式。

2.股东投入：公司现有股东投入资金1亿元。

3.预售房产：计划预售房产面积为10万平方米，预计售价为每平方米1.2万元。

二、项目风险评估

1.市场风险：项目所在区域房地产市场波动较大，存在销售风险。

2.融资风险：银行贷款利率可能上升，影响项目盈利能力。

3.运营风险：项目建成后可能面临运营成本上升、人流量不足等问题。

请根据以上案例材料，回答以下问题：

1、该公司通过银行贷款筹集的资金年利息支出是多少？

2、若公司预售房产全部售出，预计可筹集多少资金？

3、根据项目风险评估，公司应采取哪些措施降低融资风险？

（1）与银行协商，争取降低贷款利率；

（2）通过多种渠道筹集资金，降低对银行贷款的依赖；

（3）密切关注市场动态，合理调整项目投资计划；

（4）加强项目管理，提高运营效率，降低运营成本。

第三题

一、案例分析材料：

1.项目规划：该公司在取得土地使用权后，委托了一家具有甲级资质的城市规划设

计院进行项目规划。规划方案包括住宅楼、商业楼和配套公建，总建筑面积为30万平

方米。其中，住宅楼建筑面积为20万平方米，商业楼建筑面积为5万平方米，配套公

建建筑面积为5万平方米。

2.项目投资估算：根据项目规划，该公司对项目进行了投资估算。预计项目总投资

为15亿元，包括土地费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、税费、其他费用等。

3.融资方案：该公司计划通过以下方式筹集项目资金：

（1）自筹资金：公司自有资金3亿元；

（2）银行贷款：向银行申请贷款10亿元，贷款期限为10年，年利率为4.5%；

（3）股权融资：通过引入战略投资者，融资2亿元。

4.销售策略：该公司计划采用以下销售策略：

（1）住宅销售：采用预售制度，预计住宅销售价格为每平方米1.2万元；

（2）商业销售：采取租赁方式，预计年租金为每平方米2万元；

（3）配套公建销售：采取招标方式，预计招标底价为每平方米0.8万元。

5.项目运营管理：为确保项目顺利实施，该公司成立了项目管理部，负责项目的整

体规划、建设、销售和运营等工作。

1、根据案例材料，该公司项目总投资估算为多少？