2024商品房转让合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

1.3房屋规划用途为__________。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的上述房屋。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币__________元整；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。

2.3乙方支付的定金在本合同签订后日内返还，不计利息。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方保证其对出售房屋拥有合法所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制。

4.2乙方应按约定时间支付房价款，并承担房屋过户费用。

4.3甲方应在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋符合国家相关质量标准。

4.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.合同主体资格：确保甲方是房屋的合法所有权人，乙方具备购房资格。解决办法：核实甲方的房屋所有权证和相关身份证明，确认乙方是否符合购房政策。

2.房屋信息真实性问题：确保房屋信息真实、准确。解决办法：实地查看房屋，查阅房屋权属证明和相关资料。

3.房价款支付：确保乙方按约定时间支付房价款。解决办法：双方约定明确的付款时间节点，并设立违约金条款。

4.交付及过户：确保甲方按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。解决办法：明确交付时间和过户费用承担方，约定违约责任。

5.权利和义务：确保双方权益得到保障。解决办法：详细列举双方的权利和义务，设置违约金条款。

6.争议解决：确保合同履行过程中出现的争议得到妥善解决。解决办法：约定友好协商解决争议的方式，或向有管辖权的人民法院起诉。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅房屋。

2.转让：指房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

4.过户：指将房屋所有权、使用权或其他权利从一方转移至另一方的行为。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于甲方作为房屋所有权人，乙方作为购买方，双方就商品房转让达成一致的情形。

2.存量房买卖：适用于甲方作为房屋所有权人，乙方作为购买方，双方就存量房转让达成一致的情形。

3.房屋赠与：适用于甲方作为房屋所有权人，无偿将房屋赠与给乙方的情况。

4.房屋交换：适用于甲方与乙方双方互换房屋所有权的情况。

补充条款：

1.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如清偿债务、办理权属转移登记等。

2.房屋质量保证：约定甲方对房屋质量承担的责任和保修期限。

3.房屋装修情况：详细记录房屋现有装修情况，包括装修材料、装修时间等。

4.物业服务费用：明确物业服务费用的承担方及支付方式。

5.水电煤等公共费用：约定水电煤等公共费用的结算方式和使用责任。

6.房屋保险：约定房屋保险的购买