城市回迁房交易合同范本.docx

城市回迁房交易合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于乙方愿意购买该房屋，并愿意按照本合同的约定支付购房款；

双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于__________城市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。

1.2该房屋的产权证号/不动产权证号为__________，甲方对该房屋享有完全的处置权。

第二条房屋购买价格

2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付购房款的方式为：

（1）本合同签订后____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方提供该房屋的产权证明文件；

（2）自乙方支付定金之日起____个月内，乙方一次性支付剩余的购房款；

（3）甲方在收到乙方全部购房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的购房款支付完毕后，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、家具、电器等物品清空，并将该房屋交验给乙方；

3.2乙方应在收到该房屋后，对该房屋进行查验，如发现该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款；

3.3如乙方未按本合同约定的时间支付购房款，甲方有权拒绝交付该房屋，并有权要求乙方支付违约金。

第四条甲方声明和保证

4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；

4.2甲方保证该房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷；

4.3甲方保证该房屋符合国家和地方有关房屋销售的法律、法规和政策规定。

第五条乙方声明和保证

5.1乙方是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织；

5.2乙方按照本合同的约定支付购房款；

5.3乙方自收到该房屋后，按照本合同的约定使用、管理和处置该房屋。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等；

6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

7.2双方在签订本合同时，应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务；

7.3如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移给乙方之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方（卖方）的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.乙方（买方）的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。

3.该房屋的现状照片或视频资料。

4.房屋交易过程中产生的税费、中介费等相关费用的支付凭证。

5.房屋交付时的验收报告。

6.房屋所有权转移的证明文件，包括但不限于房产过户登记证明等。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定时间、金额交付购房款，或拒绝交付该房屋的，构成违约。

2.乙方未按照本合同约定时间、金额支付购房款，构成违约。

3.甲方未按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于未提供产权证明文件、未保证该房屋无债务等，构成违约。

4.乙方未按照本合同的约定使用、管理和处置该房屋，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的补偿房屋。

2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买该房屋的费用。

3.定金：指乙方在本合同签订后支付给甲方的一部分购房款，作为乙方购买该房屋的诚意金。

4.违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未提供产权证明文件：乙方有权要求甲方提供产权证明文件，如甲方未能在规定时间内提供，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的购房款。

2.甲方未能按照约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款：甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方支付违约金。

4.房屋存在质量问题：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。

五、所有应用场景：