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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
身份证号：
地址：
联系电话：
买方：
身份证号：
地址：
联系电话：
鉴于：
1.卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；
2.买方愿意购买卖方所持有的房屋；
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。
2.3买方应按下列日期和比例分批支付剩余房款：
（1）自首付款支付之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；
（2）自首付款支付之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；
（3）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，自房屋过户登记完毕之日起____个工作日内支付至卖方指定的账户。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。
3.2房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具及附属物品清单交付给买方。
3.3买方应自房屋过户登记完毕之日起____个工作日内，支付剩余房款。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。
4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。
卖方（盖章）：
__________年__________月__________日
买方（盖章）：
__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。
解决办法：合同双方应提供有效的身份证明文件，必要时可委托律师进行尽职调查。
2.房屋权属清晰，无任何争议。
解决办法：卖方应提供房屋所有权证号/不动产权证号，买方可委托律师进行权属调查。
3.房屋买卖价格应符合市场行情，避免高估或低估。
解决办法：双方可参照周边类似房屋的交易价格，或咨询专业房地产评估机构。
4.支付方式及时间应明确，确保资金安全。
解决办法：双方可约定银行转账、等支付方式，并明确支付时间及账户信息。
5.房屋交付及过户应及时办理，避免产生纠纷。
解决办法：双方应按照合同约定履行交付及过户手续，如有困难应及时沟通协商。
6.违约责任及争议解决方式应明确。
解决办法：合同中应明确违约金比例及争议解决方式，如友好协商、诉讼等。
法律名词及名词解释：
1.卖方：房屋的合法所有者，具有房屋的处分权。
2.买方：愿意购买卖方所持有的房屋的一方。
3.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权的法律凭证，证明房屋的所有权归谁所有。
4.首付款：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款。
5.剩余房款：指房屋成交价格扣除首付款后的房款。
6.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的手续。
7.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。
8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.友好协商：双方在发生争议时，通过相互沟通、协商解决问题的方式。
10.诉讼：双方在发生争议时，通过法院提起的民事诉讼程序解决纠纷。
应用场合：
1.民间个人之间房屋买卖交易。
2.涉及房屋所有权转移的合同。
3.买卖双方为自然人的房屋交易。
补充条款：
1.房屋附属设施和家具清单：详细列出房屋内所有的附属设施和家具，包括品牌、型号、数量等信息。
2.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间，以及交付时应满足的条件。
3.房屋过户费用承担：约定房屋过户过程中产生的费用由哪方承担。
4.房屋保修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量问题，卖方应承担
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