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世联行地产
谨呈深圳市保利房地产开发有限公司
保利龙岗物业开发项目
《项目整体及产品定位报告》
EntiretyProductPlanning
报告的开始……
五联地块63万+龙西地块87万
=150万综合体大盘
本项目在市场上将扮演一个怎样的角色？
龙岗大盘主要以龙岗河和龙岗大道为中轴分布，拥有地铁/
【大盘市场初步研判】
生态/强势的配套等市场主流要素，强调产品和业态复合化
龙岗河③
朗泓龙园大观
万科天誉合正龙腾④⑤⑥
中信龙腾
颐安都会中央宁佳花园
龙岗河沿线大盘
龙岗大道沿线大盘
龙岗大道
项目1万科天誉广场2颐安都会中央3朗泓龙园大观4宁佳花园5合正龙腾6中信龙腾
规划面积(㎡)23.63万34万24.7万27.9万26万24万
建面(㎡)140万120万115万116.82万162万125万
龙岗中心城核心,地铁物大运新城核心,地铁物沿河生态沿河生态,龙岗中心城沿河生态沿河生态,龙岗中心城
周边卖点业业核心核心
11万平的万科广场购物住宅、国际级购物中心、住宅、国际级购物中心、57万平住宅和60万平开放式商业、高端住宅、住宅、商业、办公、酒
中心、小区幼儿园、5A五星级酒店及地标级写五星级酒店及地标级写产业，小学、公园，大创意产业店
业态甲级写字楼字楼字楼型商业配套、大型写字
项目审视片区以村厂房为主，缺乏城市感，商业生活配套档次低，
交通系统欠发达，教育规划不具备明显优势
大片区发展均处于
规划中，片区商业、
五联崇和
华夏动漫产学校生活配套需要依托
业园红花岭革命教育基
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