20150604_沙井东方银座中心定位报告.ppt

************南山、福田、前海等关内的公寓，大部分为综合体项目配套的高端产品，面对的是金字塔顶层的客户群，对地段、产品、配套及物业服务都有极高的要求，相对应的价格比住宅高，属于溢价产品公寓市场分析—关内项目分析中心天元深业上城水湾1979 福田中心区物业类型：公寓住宅写字楼综合体总建面：约140万㎡公寓面积：约14万㎡动态：首推140-240㎡新品中央公寓，目前公寓样板房已开放，提供500万元资产验资证明可办理VIP福田物业类别：公寓、商业综合体、写字楼总建面：约120万㎡公寓面积：约17万㎡户型：200-360平精装公寓均价8万/㎡440平和470平毛坯公寓现房均价11万/㎡动态：深业上城精装房与北区4栋公寓预计2015年年底交付，周均成交20套去化速度快蛇口自贸区物业类型：住宅,公寓,写字楼,商业综合体总建面：32万㎡户型：公寓44-110平均价：6.5万动态：去化速度快，公寓目前剩10几套封盘中公寓市场分析—关外项目分析龙岗、龙华、宝安等关外公寓大部分是综合体中搭售产品，拥有商业和生活配套，产品以30-50㎡的一房和两房为主，部分项目的公寓产品还有高赠送，普通公寓售价比住宅低，高赠送公寓售价比住宅略高，受众客户以过渡自住和投资为主龙岗中心城总建面：约55万㎡公寓面积：22700㎡户型：30-61㎡1-2房平层精装公寓，32-50㎡LOFT高拓展公寓动态：2013年推出LOFT公寓，21014年3月加推平层公寓，目前剩余少量单位，去化速度相对住宅慢远洋新干线智富特区万象新天 龙华·民治总建面：142017㎡户型：公寓为精装LOFT公寓，面积在32-38平之间，共312套动态：2014年1月推出，目前仍然剩余较多单位，均价2万/㎡，去化速度慢宝安·西乡总建面：47564.31㎡户型：精装商务公寓户型为44-53平1-2房动态：2015年2月推出，目前仍然剩余较多单位，均价3.35万/㎡，去化速度较慢远洋新干线公寓分析基本情况位置：龙岗地铁三号线龙城广场站、南联站之间占地：约13万平方米；总建面:约52.7万平方米；总户数：3463当期户数：420户车位数：2682位；物业管理:远洋物业核心价值：地铁/知名开发商/配套综合体教育配套：育才四小、育才三中、望海学校（在建）、育才二小、育才二中、后海小学、北师大附中等教育资源区位：龙岗综合体：33万平米（含住宅和自带商业）户型：目前在售44-53平2房精装商务公寓户型项目及产品特点户型配比公寓户型点评户型优势：户型偏小，总价低户型缺点：户型尺寸偏小，通风不便，采光差，无厨房，无燃气65平复式32平复式32平平层项目名称产品类型户型结构面积总套数当期套数占比%远洋新干线公寓复式30-61100066%平层32-6550034%Loft公寓开盘推出554套，全天成交304套15年4月11日13年12月2日14年8月9日加推180套32-65平复式加推160套32-65平loft营销节点智富特区公寓分析基本情况位置：深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处占地：约4.8万平方米；总建面:约14万平方米；总户数：312户车位数：651位；开发商：深圳市天成万里经营管理有限公司物业类型：公寓,写字楼,商业综合体核心价值：深圳湾核心地段/生活配套齐全/景观资源丰富教育配套：小学：坂田小学、花城小学、五园小学、育英小学九年制学校：新城学校、立培学校、宏扬学校等中学：坂田中学、万科城实验学校、雪象中学、金鹏中学、民治中学等、深圳外国语学校综合体：3.6万平米户型：32-38LOFT公寓项目及产品特点A户型38.09㎡1室2厅B户型39.53㎡1室2厅C户型32.81㎡1室2厅万象新天三期公寓分析基本情况位置：深圳市宝安西乡固戍二路与宝安大道交汇处占地：约41.7平方米总建面:约4.2万平方米；总户数：392户（包括住宅）物业管理：深圳市吉达物业有限公司核心价值：大前海航空新城双核心位置/海陆空铁四维度立体交通/周边配套成熟教育配套：航城学校、三围学校、第三初级中学、幼儿园物业类型：公寓,写字楼,商业综合体区位：宝安固戍配套：自带商铺公园：狮子山公园、铁仔山公园、杭城公园、上围园公园户型：目前在售44-53平2房精装商务公寓