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TO:SHENZHENMETROGROUP
谨呈：深圳地铁集团有限公司
FACINGSHENZHENBAY
REPRESENTSHENZHEN’SNOWANDFUTRURE
面朝深湾，左·右深圳癿今天和明天
SHENZHENMETROGROUP
SHENWANMETROSTATIONCOMPLEXPROJECT
深圳地铁集团深湾站综合体项目
POSITIONANDDEVELOPMENTPLAN
定位及物业发展建议
研究机构：深圳世联地产顾问股份有限公司
2013.12
part1整体定位及发展戓略
报告
结构
1项目背景及开发目标
Reportstructure
2宏观环境分析
3商务市场分析
4公寓市场分析
5商业市场分析
6案例借鉴
7整体定位及发展策略
项目背景项目地处城市西进轴线与大沙河创新走廊交汇的黄金十
区位分析字，与香港隔海相望，区位条件极佳
中心北
前海+宝中科技园？中心西中心区华强北
南山
中心区
保税区
福田区
后海
蛇口+南油
南山区
项目西接后海金融总部、南山商业文化中心，直至前海，东通福田CBD，连接新兴商务旺地南
山区和成熟城市中心福田区，核心枢纽区位优势明显。
项目同时位于深圳市商务自西向东发展主轴与南北向大
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