20150608_金地大百汇营销报告（6月8日晚最终稿）.ppt

*******总部：21万㎡万佳：5万㎡金融中心：5万㎡住宅：6万㎡华润总部：480m地标创新大厦：8万㎡公寓：4万㎡住宅：11万㎡商业：8万㎡科技馆：5.3万㎡华润深圳湾项目规划指标计容建筑面积容积率办公商业公寓住宅南侧综合用地49万平米13.331万平米8万平米4万平米6万平米北侧住宅用地----------11万平米*华润深圳湾项目——项目总建筑面积60万平米，属于超大型城市综合体，尤其480米高华润总部更是区域地标，领袖深圳湾南地块户型配比初步方案面积户型建筑面积面积比套数套数比180－200平米3房57009%3013%200—240平米4房2200037%10043%250—300平米4房1680028%6026%320—400平米5房1250021%3515%复式500－800平米5房30005%52%总计60000100%230100%约75%约25%约80%约20%华润深圳湾项目——尽管与本项目区位不同，但超大的规模，华润运营商业的能力、国际级体育场馆配套以及200-400平大平层产品，使其成为继东海国际中心之后与本项目最具竞争力的对手之一。深圳湾1号深圳湾口岸一线物业无可复制的绝版区域预计入市时间：2013年3-5月占地面积：46084.47平米（分别为32426.65平方米、13657.82平方米）建筑面积：271740㎡（办公约6.8万㎡，酒店约1.5万㎡，公寓约15万㎡，商业约4万㎡，公共配套2580㎡）容积率：5.9超高层高度：308m用地性质：商业+商业性办公+服务业+旅馆业主力户型：300㎡以上以上非拼合大户+别墅预计入市：2013年3-5月深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。*深圳湾1号——深圳湾口岸一线物业，城市资源与海景资源兼具项目价值素描：南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目，放眼即是香港，便利享受深港一体化国际品质生活。空中连廊保证了整个小区的一体性。办公、商业、酒店、住宅、商务公寓一应俱全，为业主及消费者带来生活的便捷及高品质的享受。规划分析：总建面约27万平米，由8座高层及超高层塔楼、8栋35m高独栋公寓及4万㎡的商业组成。分南北二个区，由空中走廊相连。南北区均有住宅物业及写字楼物业，其中最高达308m的超高层塔楼及35m的独栋公寓均位于项目南区。景观资源：南山内湾公园湖景、深圳湾海景、城市璀璨华灯夜景。深圳湾1号深圳湾1号——位于后海金融中心与豪宅板块中间，具有无可复制的区位优势。拥有写字楼、商业、顶级公寓的综合体项目，具有稀缺性。大胆的户型定位，突破以往经验，以430平为主力的产品超越了深圳以往所有项目的定位，直逼全国最高豪宅档次。*深圳湾1号在产品定位上以超大户型为主，与本项目高端产品重叠，具有一定的竞争性。面积（㎡）比例备注T3-19516%1T2，独立电梯厅T2-43046%1T2，独立电梯厅T3-44016%1T2，独立电梯厅，私家泳池T4-59016%1T1，私家泳池T2大平层-9006%1T1，私家泳池T2顶复-17001%1T1，私家泳池总体100%——南区户型配比伍兹公寓成熟蛇口片区核心地段共组未来海上世界综合体片区预计入市时间：2012年9月占地面积：11670平方米建筑面积：约5万平方米，计容积率建筑面积为31976平方米，其中住宅面积31976平方米容积率：2.74物业形态：3栋28层高住宅主力户型：四居180平方米预计入市：目前已封顶，预计2012年9月入市销售伍兹公寓(原领航园)东临规划中的望海路(目前为空地，暂作苗圃地使用)，南临南海酒店，西面为碧涛苑、碧涛别墅，西北面为海景广场，北邻海上世界停车场。*伍兹公寓——蛇口核心地段，未来共组海上世界综合体片区。项目价值素描：伍兹公寓位于蛇口片区，项目不仅将享受深圳唯一企业级CBD对财富人士的巨大吸引，同时，还将享受深圳城市核心一流的景观配套。海上世界、蛇口拥有着令人钦羡的大片生态山海。这里坐落着深圳城区最高点—大南山，从海滨至大南山，呈现着完美山海景观。规划分析：项目正在建设之中，由3栋28层高的住宅楼组成，共280套，全部为180平方米左右的大户型。景观资源：南临南海酒店，西面为碧涛苑、碧涛别墅,西北面为海景广场，北邻海上世界停车场该项目用地面积为11670平方米，总建筑面积约5万平方米，由3栋28层高