《资产评估学》课程考试参考答案及评分(B).docx

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课程考试试卷

参考答案及评分标准

课程代码：课程名称：资

开课学院：

使用对象：

试卷类型：（B卷）考核形式：（闭卷）

命题人：审题人：

………………………

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要求：

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1.A2.C3.C;4.D5.C6.B7.A8.B9.C10.C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.ABE.2.ABCD3.CDE;4.ABCDE;5AC;

6.ABC;7.ABCDE；8.ABCD;9.BC10.BE

三、判断题（每题1分，共10分）

1×2.×3.×4×5×

6×7×8√9√10×

四，名词解释（每题5分，共10分）

1.公开市场假设是指在该市场上，交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，即一个完全竞争的市场。

2.假设开发法，又称为剩余法，是房地产估价方法之一，运用假设开发法评估待开发房地产的价值，指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

五，简答题（每题5分，共10分）

1.持续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。资产继续使用的方式有：资产将按照现行用途在原地继续使用；资产将转换用途后在原地继续使用；资产的地理位置发生变化后继续使用。

2.资产评估的程序是指在资产评估业务中，评估机构和评估人员按照相应的要求进行评估工作所要遵循的评估的过程顺序。资产评估的程序一般包括以下内容：立项、签订资产评估业务约定书、制定资产评估计划、现场调查、收集、分析资产评估资料、评定估算、撰写资产评估报告。

六、计算题（每题10分，共40分）

1.解：（1）．国外海运费＝10000000×4％＝400000（美元）

（2）．国外运输保险费＝（10000000＋400000）/(1-0.4%)×0.4％＝41767(美元）

（3）．设备到岸价＝10000000＋400000＋41767＝10441767(美元）

10441767×7＝73092369（元）

（4）．关税＝73092369×25％＝18273090（元）

（5）．增值税＝（73092369＋18273090）×l7％＝15532130（元）

（6）．银行财务费＝10000000×0.4％×7＝280000（元）

（7）．公司代理手续费＝73092369×l％＝730924（元）

（8）．国内运杂费＝73092369×1％＝730924（元）

（9）．安装费＝73092369×0.5％＝365462（元）

（10）．基础费＝73092369×1.5％＝1096386(元）

资金合计＝73092369＋18273090＋15532130＋280000＋730924＋730924＋365462＋1096386＝110101285（元）

（11）．资金成本=110101285×40%×5.8%×1.5+110101285×60%×5.8%×0.5=3823172.72+1911586.36=5747287.08（元）

（12）．重置成本＝110101285+5747287.08=115848572.08（元）

2.各年度利润总额及现值之和（折现率为10%）为：

100÷40%×0.9091＋120÷30%×0.8264＋90÷20%×0.7513＋70÷15%×0.6830

=1214.653（万元）

追加利润现值之和=100×0.9091＋120×0.8264＋90×0.7513＋70×0.6830

=305.505（万元）

无形资产利润分成率=305.505÷1214.653×100%=25%

3.解：