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房屋析产合同

甲方（共有人之一）：

姓名：___

联系地址：___

联系电话：___

乙方（共有人之一）：

姓名：___

联系地址：___

联系电话：___

鉴于甲乙双方共同拥有位于___（房屋详细地址）的房屋一套，房屋所有权证号为___，建筑面积为___平方米，房屋结构为___，现因___（析产原因，如家庭关系变更、财产分割等），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，就该房屋析产事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.该房屋系___（购买时间、取得方式，如于（具体日期）通过购买商品房取得、因继承于（具体日期）获得等），原始购房合同编号为___（如有），购买价格为人民币___元。

2.房屋内现有附属设施及物品情况：

（1）家具：包括但不限于___（详细列举家具名称、品牌、数量、大致状况，如客厅的实木沙发一套，品牌为___，包含一个三人位沙发、两个单人位沙发，整体成色较新）。

（2）家电：有___（具体说明家电种类、品牌、型号，如海尔冰箱一台，型号为___，格力空调三台，分别安装于卧室和客厅等）。

（3）装修状况：房屋整体装修风格为___（简约风格、欧式风格等），装修时间为___年，主要装修内容包括墙面涂刷乳胶漆、地面铺设木地板或地砖（详细说明材质、颜色等）、厨房卫生间的洁具及厨具安装情况（如厨房安装了整体橱柜，品牌为___，卫生间配备了马桶、淋浴喷头、洗手盆等，品牌分别为___）。

第二条析产方案

1.双方经协商一致，确定按照以下方式对房屋进行析产：

（1）房屋所有权分配：甲方分得房屋的___部分（详细描述分割后的具体位置、面积或比例，如房屋的东侧部分，面积约为___平方米，占房屋总面积的___%），乙方分得房屋的___部分（同理详细说明）。

（2）附属设施及物品分配：

家具方面，___（具体说明每件家具的归属，如客厅的沙发归甲方所有，卧室的衣柜归乙方所有等）。

家电方面，___（如冰箱归甲方，空调按照房间分配，主卧的空调归乙方，客厅和次卧的空调归甲方等）。

对于装修部分，在房屋分割后，各自分得部分的装修权益归相应方所有。若后续因装修产生的任何问题（如质量隐患、维修需求等），由所属方自行承担责任和费用。但涉及房屋主体结构或公共区域装修部分（如房屋外墙、公共管道等）的维修与维护，按照相关法律法规及物业管理规定，由双方共同承担责任和费用，费用分担方式为按照房屋面积比例分担。

第三条房屋价值评估及差价补偿

1.双方同意委托具有资质的专业房地产评估机构（机构名称：___）对该房屋的整体市场价值进行评估。评估基准日为___年___月___日，评估费用由___方承担（明确费用承担方）。

2.根据评估结果，该房屋的总价值为人民币___元。按照析产方案，若甲方分得部分的价值高于乙方分得部分的价值，甲方应在本合同签订后的___日内，向乙方支付差价补偿款人民币___元（大写：___元整）；反之，若乙方分得部分价值较高，乙方应在相同期限内向甲方支付相应差价补偿款。差价补偿款支付至以下账户：

（1）甲方收款账户信息：开户银行：___，账户名称：___，账号：___。

（2）乙方收款账户信息：开户银行：___，账户名称：___，账号：___。

第四条房屋产权变更登记手续

1.双方应在本合同签订后的___日内，共同向房屋所在地的房地产登记管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。办理手续所需的全部资料（包括但不限于身份证、户口本、原房屋所有权证、析产协议、评估报告等）由双方各自负责提供，因资料提供不完整或不符合要求导致登记手续无法办理或延迟办理的，由责任方承担相应后果。

2.在办理产权变更登记过程中，涉及的各项税费（如契税、印花税、登记费等）按照国家相关法律法规及政策规定，由双方各自承担应缴纳部分。具体税费分担如下：

甲方承担：

（1）因房屋所有权变更产生的契税，按照房屋价值的___%计算，预计金额为人民币___元。

（2）印花税，按照房屋价值的___%计算，金额为人民币___元。

（3）登记费及其他相关费用人民币___元。

乙方承担：

相应的契税、印花税及登记费等费用，计算方式及金额分别为___（详细列出）。

第五条房屋交付及使用

1.在房屋产权变更登记手续办理完毕后的___日内，双方应按照析产方案完成房屋的实际交付。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、物品进行验收，并签署交付确认书。验收内容包括房屋的实际状况是否与析产协议约定一致、附属设施及物品是否完好无损且数量与约定相符等。若发现存在问题，应及时协商解决，若协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.自房屋交付之日起，双方各自对分得的房屋部分享有独立的占有、使用、收益和处分权，但在行使权利过程中，不得损害对方的合法权益，不得违反国家法律法规及物业管理规定。如因一方