房屋买卖合同政府支持措施解读.docx

房屋买卖合同政府支持措施解读

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米（其中：套内建筑面积__________平方米，分摊的共有建筑面积__________平方米）。

1.3房屋所有权：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题，甲方对该房屋享有完全的所有权。

第二条房价款

2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为履行合同的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同项下购房义务后，甲方应无息退还乙方。

2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2房屋交付标准：本合同项下的房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的有关规定，包括但不限于：水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用，房屋内部装修应符合合同约定等。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付房价款总额的____%作为违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

4.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付房价款总额的____%作为违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：__________年__________月__________日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片/视频

4.房屋买卖合同草稿

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房屋过户相关文件

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续。

3.乙方未按合同约定时间支付房款。

4.乙方在合同约定的期限内未履行购房义务。

违约行为的认定依据合同条款和国家相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：是国家对不动产物权变动进行登记的法定证书。

3.定金：是乙方履行合同的诚意金，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍退还乙方。

4.违约金：是一方违约时应支付给守约方的经济赔偿。

5.过户：是将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。

2.问题：交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

解决办法：甲方应按照合同约定确保房屋质量，如交付的房屋不符合质量标准，甲方应负责修复或赔偿。

3.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如乙方延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.二手房买卖。

5.首次购房者的房屋买卖。

6.投资者购买multiple套房屋进行投资。