小户型公寓专题报告.pptVIP

合肥融科智地政务区工程

精装修公寓开展建议;;合肥市主要公寓工程分布情况;提供室内装修，交付时即可直接入住或出租。此类物

业分布广泛，将成为未来小户型的重要趋势；

代表物业：铂金汉宫、城市驿站、;黄山路;整个工程占地面积150亩，建筑面积约20万平方米。

小区内以一条环形干道与城市干道相连，并且联系每一栋住宅。

主入口设置在靠地块东侧的环湖东路上，西侧的天智路设有次要出入口

非装修3800元/平，精装4200元/平

核心优势：四星级精装，五星级人居，集中供暖，首付2成

全朝南向排布

定位：地中海花园人居旗舰

户型：35-45平方米

客群：高新区科技人群，认筹中，团购多

产权：70年;城市驿站-精装修小户型公寓;月半湾－精装都市青年公寓;铂金汉宫——马鞍山南路首席小户型公寓;华邦光明世家——5.4米挑高公寓;正润凯旋公寓-58-78平米的LOFT户型;上堤——商景旅三位一体的混合开发商业综合体中的商务公寓;温莎杰座

;*;从各楼盘的户型配比看，无论平层还是挑高产品，小面积区间户型所占比例较大，并且总供给量在2-3万平方米;小户型公寓;目前市场上大面宽，观景阳台为主要创新方向，这将使本工程的主要方向，同时应尽量减少纯北向住宅;总结1：从四个主要区域公寓开展情况看，产品上不存在差异，主力客群具有明显的区域性和行业性;总结2：合肥/政务区小户型公寓的演变过程;;公寓出现的根底条件：商务市场的成熟是公寓出现的前提条件，政务新区距离商务市场成熟还有至少两年时间;合肥市其它区域公寓出现的根底条件;从政务新区城市功能产业链所产生的终端看，本工程有开展公寓的时机;形象定位：时尚、现代、品质;小户型公寓客户比例分析——投资客、自住客占比例相当，局部办公自用客户;投资客户心理分析;;*;本工程精装修酒店式公寓的核心价值点;*;根本面:保障主卧室带衣帽间、宽厅、厨房;创新价值点：城市景观阳台;局部创新空间——凸窗设计;豪华入口大堂——“尊贵的第一感觉”;高品质电梯间——“细节决定成功”;建议采用设备系统;*;

通过调研分析，世联建议本工程带装修入市；理由如下：

一、装修可以提升整体的档次和规格；

二、便于业主直接使用、或出租；

三、可以带来溢价；;工程精装修建议;装修标准参考;为公寓提供概念星级酒店的效劳——管家式贴身效劳，除却商务人士的日常琐事困扰