新疆规划管理.docx

乌鲁木齐市城市规划管理技术规定补充规定（一）

第九条城市新建住宅小区绿地率不得低于40%；其它建设项目绿地率不得低于35%。

第十条城市新区新建商业、办公建筑密度不得高于30%，居住建筑密度不得高于22%、

第十二条城市新区住宅建设项目配建停车位应满足每1.5户一个停车位的标准，且地下停车位不得低于总停车位的80%。办公、商业建设项目应满足每百平方米一个停车位的标准。城市新区规划中应控制预留公共停车场位置。

乌鲁木齐市城市规划管理技术规定

第三章一般地区建筑规划管理

按照2002版国家颁布的城市居住区规划设计规范的标准，规定大城市居住建筑大寒日日照不低于两小时。鉴于我市土地资源紧缺，如按国家设计规范确定建筑间距，不利于有效用和节约土地资源和旧城改造，还会导致房价上涨，以及加大政府对市政基础设施改造的成本。基于此，制定了新区开发应严格按照大寒日日照不低于两小时确定居住建筑间距；旧城改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照一小时的标准，确定居住建筑间距。

2.3.1.1第一控制区建筑容积率、建筑密度控制指标表

建筑类别

层数

建筑密度

容积率

住宅建筑（含公寓）

19层以上

20%

3.5

表3.2.3各类建筑后退用地红线的最小距离

建筑类型

建筑朝向

建筑高度的倍数

最小距离（米）

居住建筑

多、低层长边

0.5（一控制区内）

多层10.0

多、低层山墙

山墙宽度≤16米的无倍数控制

5.0

高层主要朝向

α≤30°

0.3

距北侧用地界线≥20.0；距东、南、西侧用地界线≥15.0

30°＜α≤60°

0.24

高层次要朝向

0.2

9.0

注：1.α为高层建筑主要朝向与用地红线间的夹角；

2.高层居住建筑长边为主要朝向，