泉为科技：房地产估价报告.docx

房地产估价报告

估价报告编号：中联国际房字【2024】第FYMPJ0859号

估价项目名称：广东泉为科技股份有限公司拟出售资产涉及其拥有的位于东莞市道滘镇大罗沙村创业园5路8号和广宁县五和镇华南再生资源产业园的工业房地产市场价值评估

估价委托人：广东泉为科技股份有限公司

房地产估价机构：中联国际房地产土地资产评估咨询（广东）有限公司

注册房地产估价师：

估价报告出具日期：二〇二四年十一月十五日

致估价委托人函中联国际房字【2024】第FYMPJ0859号

中联国际房地产土地资产评估咨询（广东）有限公司第1页

致估价委托人函

广东泉为科技股份有限公司：

我们接受委托，根据国家有关法律法规和房地产估价行业规范，实施了必要的估价程序，在遵循估价原则和设定估价假设与限制条件前提下，结合相关估价经验，分析影响房地产市场价格各种因素，对待估房地产进行估价，估价情况摘要如下：

估价目的：为广东泉为科技股份有限公司拟出售资产提供参考依据而评估房地产市场价值。

估价对象：广东泉为科技股份有限公司位于东莞市道滘镇大罗沙村创业园5路8号和广宁县五和镇华南再生资源产业园共9栋，建筑面积共计24,026.24平方米的工业用途房地产。

价值时点：二〇二四年六月三十日。价值类型：市场价值。

估价方法：收益法、成本法。

估价结果：待估对象在价值时点的市场价值合计为人民币伍仟贰佰玖拾陆万贰仟玖佰元(RMB5,296.29万元)。

附：房地产估价明细表

权属人：广东泉为科技股份有限公司

序号

估价对象名称

建筑面积

(㎡)

单价（元/㎡）

市场价值（万元）

备注

1

A栋厂房

5,078.91

2,550

1,295.12

2

宿舍楼

3,484.84

3,010

1,048.94

3

办公楼

2,291.63

2,900

664.57

4

B栋厂房

5,118.86

2,550

1,305.31

5

生产车间2

1,008.00

1,220

122.98

6

生产车间3

2,544.00

1,220

310.37

7

生产车间1

1,560.00

1,220

190.32

8

生产车间8

1,200.00

1,220

146.40

中联国际房地产土地资产评估咨询（广东）有限公司第2页

致估价委托人函中联国际房字【2024】第FYMPJ0859号

序号

估价对象名称

建筑面积

(㎡)

单价（元/㎡）

市场价值（万元）

备注

9

生产车间9

1,740.00

1,220

212.28

合计

24,026.24

-

5,296.29

特别提示：

1.本估价结果不含增值税及附加费用；

2.本估价结果是基于与估价假设限制条件一致，已包含房地产附属装饰装修工程等

应分摊的价值；

3.估价结果中未扣除房地产交易过程中的相关费用及税金。

中联国际房地产土地资产评估咨询（广东）有限公司

法定代表人：胡东全

二〇二四年十一月十五日

目录

估价师声明 1

估价假设和限制条件 2

房地产估价结果报告 5

一、估价委托人 5

二、房地产估价机构 5

三、估价目的 6

四、估价对象及其范围 6

五、价值时点 9

六、价值类型和定义 9

七、估价原则 10

八、估价依据 10

九、估价方法 11

十、估价结果 14

十一、注册房地产估价师 15

十二、实地查勘期 15

十三、估价作业期 15

房地产估价技术报告 16

一、估价对象描述与分析 16

二、市场背景描述与分析 21

三、估价对象最高最佳利用分析 26

四、估价方法适用性分析 27

五、估价测算过程 28

六、估价结果确定 44

附件 47

1、估价委托合同复印件；2、估价对象位置图；3、估价对象实地查勘情况和相关照片；4、估价对象权属证明文件复印件；5、估价委托人营业执照复印件；6、估价机构营业执照复印件；7、估价机构资质