既有办公建筑基础体检表、通用体检表.docxVIP

附录A：既有办公建筑基础体检表

序号

分项

既有办公建筑基础体检条款

满足

不满足

1

建筑结构

建筑主体结构、地基承载力满足建筑正常使用阶段的要求。

2

外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，当外部设施单独增设时，相关设计资料应完备。

3

建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。

4

在设计工况下，围护结构内表面无结露、发霉现象。

5

消防安全

建筑平面布局、安全疏散、建筑构造、灭火消防救援设施等应满足国家现行标准《建筑防火通用规范》GB55037、《消防设施通用规范》GB55036、《建筑防火设计规范》GB50016等相关标准的规定。

6

既有办公建筑消防设施，应按照《中华人民共和国消防法》要求，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保其正常运行与功能完好。

7

用水安全

给水系统具有保障不间断向建筑供水的能力，给水系统供水水质、水量和水压满足正常用水需求。

8

生活饮用水、集中生活热水、供暖空调循环水等用水水质符合国家现行标准《生活饮用水卫生标准》GB5749、《生活热水水质标准》CJ/T521、《采暖空调系统水质》GB/T29044的有关规定。

9

电气及智能化

电气系统应符合现行国家标准与规范《民用建筑电气设计标准》GB51348、《供配电系统设计规范》GB50052、《低压配电设计规范》GB50054、《建筑电气与智能化通用规范》GB55024等相关标准的规定。

10

防雷与接地系统应符合国家现行标准与规范《民用建筑电气设计标准》GB51348、《建筑物防雷设计规范》GB50057和《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343等相关标准的规定。

11

智能化系统应符合国家现行标准《智能化建筑设计标准》GB50314的有关规定。

12

机电设备

建筑使用设备、材料不属于住房和城乡建设部《房屋市政工程禁止和限制使用技术目录》。

13

主要机电设备运行时间未超产品说明书使用周期要求或国家现行标准的相关规定。

14

主要机电设备（锅炉、冷水机组等）使用环保燃料或工质。

15

主要机电设备（冷热源、水泵、变压器、电梯等）能效限值符合国家、行业现行标准节能评价值要求。

16

室内环境

室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的有关规定。

17

室内噪声级应满足《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求：单人办公室允许噪声级≤40dB（A）,多人办公室允许噪声级≤45dB（A），普通会议室允许噪声级≤45dB（A）。

18

照明系统功率密度应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015的规定，照度应以上述标准要求为基准，每千小时衰减不超过5%。

附录B：既有办公建筑通用体检表

序号

分项

既有办公建筑通用体检条款

分值

1

5.1建筑结构

5.1.3外门窗、玻璃

幕墙

1室外幕墙面板无变形、破损；面板之间无不正常的挤压、变形或错位，玻璃面板无以下现象，得5分

2

2室外玻璃幕墙支承构件、连接件、紧固件无影响使用的破坏及变形；条件允许的情况下，应对支承连接构件进行抽样承载能力核验，得5分；

3

3开启窗自身无破损、松动、变形等现象，启闭功能完好；其五金配件无损坏、缺失或严重锈蚀；木构件无腐朽、松动、蛀蚀情况，得5分。

4

5.1.4装饰材料

1底层墙体无受潮、泛碱，底层地面无受潮、木地板腐烂情况；室内护墙板无变形、破损、发霉等现象，与墙面之间的连接安全可靠，得4分。

5

2室外墙体、门窗构件无油漆剥落情况，得4分。

6

5.2机电系统

5.2.2用水安全

2生活饮用水水池、水箱等储水设施应采取保证储水不变质的措施，并在生活饮用水水池、水箱设置消毒装置，消毒方式满足现行国家标准《二次供水工程技术规程》CJJ140的规定，得5分。

7

3既有办公建筑内，给水系统所选用的材料、产品及设备质量合格、满足卫生安全要求，得5分。

8

4所有给水排水管道、设备设施设置明确、清晰的永久性标识，得3分。

9

6.1围护结构

6.1.1围护结构

4外窗及幕墙平均传热系数达到现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189对应限值要求得4分，不高于上述标准限值20%，得2分，超过上述标准限值20%，不得分。

10

5围护结构保温老化或破损比例不超过10%，得2分；围护结构保温老化或破损比例不超过5%，得4分。

11

6.2给排水系统

6.2.1既有办公建筑应优先利用城镇给水管网水压直接供水，当城镇给水管网的水压或水量不足时，可采用变频供水或无负压供水等节能供水措施，得4分。

12

6.2.2市政管网供水压力不能满足供水要求的既有办公建筑末