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第三章物业管理合同.(2024版)

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

1.3合同签订时间与地点

1.4合同生效条件

2.物业管理服务内容

2.1基础物业管理服务

2.2专项物业管理服务

2.3特殊物业管理服务

2.4服务质量标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费计费方式

3.2物业管理费收费标准

3.3物业管理费缴纳期限

3.4物业管理费使用管理

4.物业管理责任

4.1物业管理企业责任

4.2业主责任

4.3第三方责任

5.物业管理合同期限

5.1合同期限

5.2合同续签

5.3合同解除

6.物业管理维修养护

6.1公共区域维修养护

6.2业主专有部分维修养护

6.3紧急维修处理

7.物业管理档案管理

7.1档案收集与整理

7.2档案保管与使用

7.3档案安全与保密

8.物业管理纠纷处理

8.1纠纷处理原则

8.2纠纷处理程序

8.3纠纷处理结果

9.物业管理法律法规

9.1合同法律依据

9.2相关法律法规引用

9.3违法违规行为处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

11.3不可抗力证明

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细

13.2附件二：物业管理费明细

13.3附件三：物业管理责任明细

14.合同签署与生效

14.1合同签署

14.2合同生效

14.3合同备案

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1本合同依据《中华人民共和国物业管理法》、《物业管理条例》及相关法律法规订立。

1.2合同订立遵循公平、自愿、诚实信用的原则。

1.3本合同适用于物业管理区域内业主、使用人与物业管理企业之间物业管理服务关系的约定。

第二条合同适用范围

2.1本合同适用于物业管理区域内住宅、商业、办公等物业类型。

2.2合同约定的物业管理服务内容适用于物业管理区域内的所有业主和使用人。

2.3合同约定的物业管理费用适用于物业管理区域内的所有业主和使用人。

第三条合同签订时间与地点

3.1本合同于2024年X月X日签订。

3.2合同签订地点为物业管理区域内物业管理办公室。

第四条合同生效条件

4.1双方代表在本合同上签字并加盖公章。

4.2业主委员会或者业主大会对本合同进行审议并予以批准。

4.3合同签订后，物业管理企业应及时向相关管理部门进行备案。

第五条物业管理服务内容

5.1基础物业管理服务

5.1.1保洁服务：负责公共区域的清洁工作，包括地面、墙面、公共设施等。

5.1.2维护服务：负责公共设施的维护和保养，确保设施正常运行。

5.1.3安全服务：负责公共区域的安全巡逻，维护秩序，预防和处理突发事件。

5.2专项物业管理服务

5.2.1绿化管理：负责公共绿地的养护和管理，保持绿化景观的整洁美观。

5.2.2公共区域维修：负责公共区域的维修和更新，确保设施完好。

5.3特殊物业管理服务

5.3.1业主专有部分维修：协助业主进行专有部分的维修，提供相关服务。

5.3.2紧急事件处理：在紧急情况下，及时响应并采取必要措施，保障业主和使用人安全。

第六条物业管理费用

6.1物业管理费计费方式

6.1.1按面积计费：根据物业管理区域建筑面积计算。

6.1.2按人头计费：根据物业管理区域内业主和使用人数计算。

6.2物业管理费收费标准

6.2.1基础物业管理费：每平方米每月人民币X元。

6.2.2专项物业管理费：根据实际需求，另行协商确定。

6.3物业管理费缴纳期限

6.3.1物业管理费应按月缴纳，业主应在每月的X日前缴纳。

6.4物业管理费使用管理

6.4.1物业管理费专款专用，用于物业管理服务的支出。

6.4.2物业管理企业应定期向业主公布物业管理费的使用情况。

第七条物业管理责任

7.1物业管理企业责任

7.1.1负责物业管理区域内公共设施的维护和管理。

7.1.2负责物业管理区域内公共秩序的维护。