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中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统
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2011
2011年8月合肥房地产市场分析与预测
合肥：住宅市场价稳量增，新增住宅供应大幅增加
【本月导读】
u成交量持续回暖，环比上升27.60%2011年8月合肥商品住宅共成交45.50万平方米，环比上升27.60%，同比去年减少8.43万平方米。成交量继2011年4月以来持续回暖，但势头不强。
u成交价格小幅回调，环比微降2.13%2011年8月合肥商品住宅成交均价为6702元/平方米，环比微降2.13%，同比上升8.05%，成交均价继4月创下新高后持续小幅上扬，在6700元/平方米徘徊。
u出清周期创年度新高，上调至8.6个月2011年8月，合肥出清周期继7月后再创本年度新高，去化水平继续上调至8.6个月，出清周期持续加长。
u供应面积大幅增加，销供比下降至0.662011年8月合肥销供比下降至0.66，市场由上月的卖方市场转向买方市场，供给远远大于需求。
u城区成交占比大幅增加，蜀山区和庐阳区成为成交主力2011年8月合肥城区共成交28.53万平方米，占比62.71%，比重增加近10个百分点。
u8月土地供应量大幅增加2011年8月合肥推出4宗居住类综合用地，建设用地面积58.25万平方米，比上月增加33.26万平方米，环比上涨133.09%；同比去年同期增加13.67万平方米，同比大幅上涨30.67%。
u土地市场交易继续回暖2011年8月，合肥成交4宗居住类用地，建设用地面积供应58.25万平方米，规划建筑面积199.26万平方米。
本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0101
2011年8月房地产市场风险测评月报
1.2011年8月合肥房地产市场运行现状
1.1当前住宅的成交及价格情况
成交量持续回暖，环比上升27.60%2011年8月合肥商品住宅共成交45.50万平方米，环比上升27.60%，同比去年减少8.43万平方米。成交量继2011年4月以来持续回暖，但势头不强。中央调控房价的决心坚决，再度加大了市场降价的预期，房地产市场双方陷入深度博弈。
图1：2009.09-2011.08合肥住宅市场成交面积情况
单位：万平方米
09-0909-10200.00150.00100.0050.00
09-09
09-10
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300.00%200.00%100.00%0.00%
-100.00%
销售面积环比
数据来源：CREIS中指数据
成交价格小幅回调，环比微降2.13%2011年8月合肥商品住宅成交均价为6702元/平方米，环比微降2.13%，同比上升8.05%，成交均价在6700元/平方米徘徊。调控虽然严厉，但是从市场价格整体趋势来看仍保持上扬，并未出现明显的拐点。
图2：2009.09-2011.08合肥住宅市场成交均价走势
单位：元/平方米
8000
6000
4000
2000
0
20.00%15.00%10.00%5.00%
0.00%
-5.00%-10.00%-15.00%
09-09
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销售均价环比
数据来源：CREIS中指数据
本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0102
2011年8月房地产市场
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