2024年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案4.docxVIP

2024年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案

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第1卷

一.单选题(共15题)

1.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

2.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

3.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。

A.建设用地使用权入股

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权出租

D.建设用地使用权抵押

4.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。

A.基础性

B.支配性

C.风险性

D.排他性

5.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

6.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。

A.建设项目用地呈报说明书

B.选址意见书

C.项目规划书

D.土地利用总体规划书

7.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为()。

A.50万元

B.100万元

C.1000万元

D.5000万元

8.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是()。

A.建设用地使用权

B.房屋及其土地附着物

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D.依法公告列入拆迁范围的房地产

9.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。

A.初始登记

B.转移登记

C.更正登记

D.异议登记

10.《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()。

A.建设单位

B.人民政府

C.财政部门

D.住房和城乡建设管理部门

11.业主是房屋的()。

A.使用人

B.占有人

C.租赁人

D.所有人

12.下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是()。

A.预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告

B.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

D.广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

13.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是()。

A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

14.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于()。

A.房地产开发商的委托

B.业主的委托

C.物业服务公司的章程

D.政府房地产管理部门的委托

15.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()。

A.全国人大规定

B.国务院规定

C.住房和城乡建设部规定

D.国土资源部规定

二.问答题(共3题)

1.房地产税收

2.土地利用总体规划

3.建设工程监理

第2卷

一.单选题(共15题)

1.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。

A.20万元

B.30万元

C.40万元

D.50万元

2.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为()。

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知