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2024年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出()。

A.平衡点

B.临界点

C.转折点

D.保本点

正确答案：A

2.【真题】房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位

正确答案：B

3.【真题】某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是()万元。

A.3450.00

B.3466.88

C.3480.67

D.3483.88

正确答案：D

4.【真题】对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的()中提出。

A.《规划意见书（选址）》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》

正确答案：A

5.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%

B.又称之为银行家比率

C.又称之为二对一比率

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

正确答案：D

6.（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险

正确答案：B

7.【真题】从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性。

A.房地产产品

B.项目区位

C.房地产需求

D.住房价格

正确答案：C

8.直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

正确答案：A

9.【真题】某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是()年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92

正确答案：D

10.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系

正确答案：D

11.【真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。这种调查方法是（）。

A.观察法

B.访问法

C.问卷法

D.实验法

正确答案：D

12.【真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()。

A.开发地点的最佳用途分析

B.开发项目的SWOT分析

C.开发项目的偿债能力分析

D.房地产市场供求分析

正确答案：C

13.【真题】运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过()确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价

正确答案：C

14.房地产最重要的一个特性是（）。

A.位置固定性

B.适应性

C.异质性

D.寿命周期长

正确答案：A

15.在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于()。．

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.专题调查

正确答案：A

16.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为()万元。

A.536

B.480

C.520

D.1016

正确答案：B

17.()通常对房地产拥有第一抵押权。

A.土地开发贷款

B.建设贷款

C.在建工程抵押贷款

D.土地储备贷款

正确答案：A

18.下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是()。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费

正确答案：A

19.零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.使用面积

D.营业面积

正确答案：B

20.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场

正确答案：D

21.关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土