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成都及重庆楼盘考察报告

一、本次考察的整体概况

本次调研考察以学习为目的，重点关注规划、产品、景观、企划包装（售楼

处及样板区）、管理服务等几个方面，同时关注当地客群的消费特点、市场运作

情况、楼盘销售及价格变化情况等。在成都考察的项目有：华润翡翠城、华润二

十四城、龙湖三千城、慕和南道、华润凤凰城、新鸿基悦城、远大郎朗风景等，

同时参观学习了成都市2009年春季房交会；在重庆考察的项目有：龙湖蓝湖郡

西岸、龙湖弗莱明戈、龙湖悠山郡、龙湖江与城、金科10年城、协信TOWN城、

蓝光十里蓝山、金科东方雅郡、龙湖春森彼岸等。

通过本次调研考察，开阔了自己的眼界，也见识了较高水平的营销手法，学

到了高品质的开发理念，收获了很多感悟。这有助于我们提升自身的专业意识和

水平，形成以“品质”为主的，回到自身自己的岗位之后，将所见、所闻、所学、

所感运用到实际的工作中去。我们搜集了大量的楼书及户型资料、拍摄了大量的

照片，现将本次调研考察总结如下：

二、成都楼盘考察小结

（一）楼盘考察小结

案名简况学习点

1、营销区域的包装以太空为主题，突出了

现代、超前、时尚的特性，而卖场的整体

翡翠城占地1245亩，由420余

包装风格与实际的小区并不统一，创意大

亩东湖公园、200余亩沙河公

胆出位，特点鲜明

园、100余亩府河公园、43亩临

2、包装主色调以黑白色系为主，导视系统

华润翡翠城二环商业用地以及782余亩居

则辅以酒红色，在保证调性统一的前提下，

住区组成。总建筑面积近100

增加了视觉的活力

万平方米，分五期开发，目前在

3、产品规划方面：户型求新求异，单体楼

售第四期。毛坯房均价8000元。

栋效果与小区整体立面效果既存在差异、

又协调统一，多层与高层的差异统一

华润二十四城地处城东核心区域,离市中1、绿化细节到位，层次感强、颜色搭配协

1

心仅4公里;西临二环路主干调，硬质铺装质感很强

道；北临新华大道延线双庆路，2、售楼处内部装修和软包装很有创意，销

南临蜀都大道延线双桂路，售道具、控台、户型模型等设计制作的品

总占地1082亩，总建筑面质感很强

积达210万平方米，其中包括约3、样板展示区及样板间专业的物业服务人

60万平方米的商业面积，是成员，样板间的香水、背景音乐等

都市三环内迄今为止规模最大4、卫生间的洗手池非常具有新意

的都市综合体。

1、营销展示区域集中的景观展示，小中见

项目地处成都东二环，建设路片大，富有味道的西班牙景观小品，整体感