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企业按揭购⼊固定资产的⼀般会计处理

固定资产贷款是银⾏对企业的固定资产投资发放的贷款。国营企业的固定资产由国家财政拨款，集体企业的固定资产

则⾃筹。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、企业按揭购⼊固定资产的⼀般会计处理

企业按揭贷款是⼀种向银⾏等⾦融机构融资⽤于向供货商购置所需固定资产并分期归还本息的贷款⽅式。按揭购

⼊固定资产可分为两类：⼀类是购⼊固定资产后，⼀般不需继续发⽣⼤的⽀出即可投⼊使⽤，如按揭购⼊汽车或带装

修的办公⽤房;另⼀类是购⼊固定资产后不能马上投⼊使⽤，如按揭购⼊不带装修的办公⽤房，需按办公要求装修后⽅

可使⽤。企业按揭购⼊固定资产的会计处理主要涉及以下⼏个问题：

(⼀)固定资产⼊账价值的确定

根据《企业会计准则第4号——固定资产》，购“买固定资产的价款超过正常信⽤条件延期⽀付，实质上具有融资

性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际⽀付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企

业会计准则第17号——借款费⽤》应予资本化的以外，应当在信⽤期间内计⼊当期损益。”

根据《企业会计准则第17号——借款费⽤》，购“建或者⽣产符合资本化条件的资产达到预定可使⽤或者可销售

状态时，借款费⽤应当停⽌资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使⽤或者可销售状态之后所发⽣的借款费

⽤，应当在发⽣时根据其发⽣额确认为费⽤，计⼊当期损益。”所购建固定资产达到预定可使⽤状态，具体可以从以

下⼏个⽅⾯进⾏判断：

l.固定资产的实体建造(包括安装)⼯作已经全部完成或实质上已经完成;

2.所购建的固定资产与设计要求或合同要求相符或者基本相符，即使有个别与设计或合同要求不相符的地⽅，也

不影响正常使⽤;

3.继续发⽣在所购建固定资产上的⽀出⾦额很少或⼏乎不再发⽣。

据此可得出以下结论：

1.按揭购⼊后即可投⼊使⽤的固定资产，分期⽀付的按揭利息在投⼊使⽤前应计⼊当期损益，不予资本化;按揭购

⼊后不能马上投⼊使⽤的固定资产，分期⽀付的按揭利息在投⼊使⽤前应予资本化，投⼊使⽤后则应计⼊当期损益。

2.对于按揭购⼊后即可投⼊使⽤的固定资产，⼊账价值为不考虑按揭利息时购买该项固定资产应⽀付给销售⽅的

全部价款。对于按揭购⼊后不能马上投⼊使⽤的固定资产，其⼊账价值由以下⼏个部分组成：(1)不考虑按揭利息时购

买该项固定资产应⽀付给销售⽅的全部价款;(2)继续发⽣的费⽤(如购⼊办公⽤房的装修费);(3)投⼊使⽤前的按揭利

息。企业⽤按揭购买的固定资产投资时，⼊账价值为以评估价值为基础双⽅协商的公允价值。

在财务处理时，因按揭购⼊固定资产不同于⼀般的固定资产，可在固定资产“”⼀级科⽬下另设按揭购⼊固定资“

产”⼆级明细科⽬进⾏核算。

(⼆)负债⼊账价值的确定

按揭购⼊固定资产，不论是按揭购⼊即可投⼊使⽤的固定资产，还是按揭购⼊后不能马上投⼊使⽤的固定资产，

其负债的⼊账价值均可⽐照企业长期借款⽅式按不考虑按揭利息所需⽀付的价款确定。在进⾏账务处理时，考虑到按

揭时间往往⽐较长，⼀般都在⼀年以上，应在长“期应付款”下另设明细应付“按揭贷款”科⽬进⾏核算。

(三)停⽌资本化后的应付按揭利息处理

根据企业会计准则的具体规定，停⽌资本化后的应付按揭利息应计⼊当期财务费⽤。

(四)折旧的计提

在确定按揭购⼊固定资产的⼊账价值之后，根据估计使⽤年限和预计的净残值率，可按平均年限法、⼯作总量法

或双倍余额递减法、年数总和法等⽅法及相关财税法规计提折旧。

例1：某企业A于200X年l2⽉初采取l0年期按揭贷款⽅式购买⼀处房屋，按揭贷款⽀付总价款和利息360万元，其

中房产价值300万元，利息60万元。⾸期⽀付120万元，尚有240万元于10年内分次付清，每年⽀付24万元。房屋购

⼊后⽀付契税9万元和发⽣后续建设装修改造费ll万元，于200X年12⽉底投⼊使⽤。

(1)购⼊时(单位：万元，下同)

借：在建⼯程——按揭购⼊固定资产300

贷：银⾏存款120

长期应付款——应付按揭贷款180

(2)⽀付契税和后续建设装修改造费

借：在建⼯程——按揭购⼊固定资产20

贷：银⾏存款20

(3)投⼊使⽤

借：固定资产——按揭购⼊固定资产320

贷：在建⼯程——按揭购⼊固定资产320

(4)每年计提和⽀付价款利息时(为简化计算均按年计算和会计处理，下同)

①借：财务费⽤6

贷：长期应