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房地产委托开发合同通用2024年通用

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同标的

1.3合同双方

2.开发项目基本内容

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目进度

3.开发方责任和义务

3.1投资责任

3.2设计责任

3.3施工责任

3.4竣工验收责任

3.5运营责任

4.委托方责任和义务

4.1资金提供责任

4.2权属变更责任

4.3政策调整责任

4.4协商解决责任

5.合同价款及支付方式

5.1开发成本

5.2销售收入分成

5.3支付方式

5.4付款时间

6.项目变更及调整

6.1变更申请

6.2变更审批

6.3变更影响

6.4变更费用

7.合同解除及终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

7.3合同解除及终止的程序

7.4合同解除及终止后的责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

8.4争议解决费用

9.违约责任

9.1违约定义

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.合同生效及期限

10.1合同生效条件

10.2合同期限

10.3合同续签

11.其他约定

11.1法律适用

11.2通知及送达

11.3不可抗力

11.4保密条款

12.合同附件

12.1设计文件

12.2施工图纸

12.3财务报表

12.4其他文件

13.合同修改

13.1修改程序

13.2修改生效

14.合同解除及终止后的处理

14.1财务结算

14.2权属变更

14.3其他处理

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同定义

1.2合同标的

本合同标的为位于____市____区的____项目，项目占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。

1.3合同双方

甲方（委托方）：_______

乙方（开发方）：_______

第二条开发项目基本内容

2.1项目名称

项目名称：_______

2.2项目地点

项目地点：____市____区____路____号

2.3项目规模

项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米，包括住宅、商业、办公等用途。

2.4项目类型

项目类型：住宅、商业、办公综合体

2.5项目进度

项目进度：自合同签订之日起____年内完成全部开发建设任务。

第三条开发方责任和义务

3.1投资责任

乙方负责提供项目开发所需全部资金，并保证资金及时到位。

3.2设计责任

乙方负责项目的规划设计、施工图设计，并确保设计符合国家相关标准和规范。

3.3施工责任

乙方负责项目的施工组织、施工管理，确保施工质量、进度和安全。

3.4竣工验收责任

乙方负责组织项目竣工验收，确保项目符合国家规定的质量标准。

3.5运营责任

乙方负责项目竣工后的运营管理，包括物业管理、设施维护等。

第四条委托方责任和义务

4.1资金提供责任

甲方负责按照合同约定提供项目开发所需的资金，并确保资金按时到位。

4.2权属变更责任

甲方负责办理项目土地使用权、建设工程规划许可证等相关权属变更手续。

4.3政策调整责任

因国家政策调整导致项目开发成本增加或减少时，双方应协商解决。

4.4协商解决责任

在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

第五条合同价款及支付方式

5.1开发成本

项目开发成本包括土地费用、设计费用、施工费用、税费等。

5.2销售收入分成

项目销售收入按双方约定比例分成，具体比例详见附件。

5.3支付方式

甲方按合同约定分期支付乙方开发成本，具体支付方式详见附件。

5.4付款时间

甲方应在每期支付款项前____个工作日内，向乙方支付相应款项。

第六条项目变更及调整

6.1变更申请

任何一方认为项目需要变更或调整时，应向对方提出书面申请。

6.2变更审批

变更申请经双方协商一致后，由甲方或乙方负责办理相关审批手续。

6.3变更影响

项目变更或调整可能影响项目进度、成本和收益，双方应协商解决。

6.4变更费用

项目变更或调整产生的费用，由变更方承担。

第七条合同解除及终止

7.1合同解除条件

（1）一方严重违约，另一方给予____天宽限期，违约方仍未改正的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）经双方协商一致解除合同。

7.2合同终止条件

（1）合同约定的期限届满；

（2）项目全部开发完成；

（3）双方协商一致终止合同。

7.3合同解除及终止的程序

任何一方解除或终止合同时，应提前____个工作日向对方发出书面通知。

7.4合同解除及终止后的责任

合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财务结算，并处理项目剩余事宜。

第八条争