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九种情形农房不能翻修或翻建(篇一)
近年来,随着农民外出务工,收入水平也随之增加。许多农民在外务工,攒一定的积蓄以后,都会想着回到农村去修建一幢自建房。农村的住房对于农民来说,是归宿,是根。不管在哪里务工,最终还是要回到农村,所以农村的自建房对于农民来说是非常重要的。
随着这些年农村宅基地使用政策的收紧,农村自建房也多了许多规范与制度约束着农民。农民在建房的时候,都需要严格按照国家的政策和法规进行。在年前自然资源办公厅还印发了《土地卫片执法图斑合法性判定规则》,而在该规则中明确指出,对《土地管理法》颁布实施后,在未经审批或者无合法权源的建设用地上进行翻建、翻新和新建的行为认定为新增非农建设违法用地,并会依法进行处理。
该规定实施的主要目的是为加强自然资源执法和督察工作,促进土地卫片执法工作常态化、规范化和制度化,充分发挥土地卫片执法在保护耕地、保护资源、维护自然资源开发利用秩序。
而以下的九种情况,不管是进行翻修还是翻建都是不被允许的,甚至还存在一定的法律风险,想建房或者准备翻修房屋的农民朋友一起来看看吧。
一、不符合乡镇总体规划的
农村自建房,不管是自有宅基地还是新申请宅基地,都必须符合乡镇总体规划。而如果不符合乡镇总体规划,是不允许进行翻修或者翻建的。
二、审批手续未通过的
农村自建房的手续审批越来越严格。可能许多农民朋友认为自建房的审批太过繁琐,但是审批是关系着土地的使用、自然资源的持续发展等,自然审批就会变得繁琐得多。而如果审批手续未能通过,是不允许进行翻修或者翻建的。
三、水资源保护区或生态保护区
在水资源保护区或者生态保护区,是不允许进行房屋的翻修或者翻建的。如果在保护区未成立之前就已经有了房屋,自然可以居住。但是翻修翻建是不被允许的,像这种情况,如果房屋确实年久失修,可以向当地政府申请新的宅基地进行修建,而不允许在原地进行翻建。
四、农用地未转化为建设用地
耕地对于农民来说是口粮的根本,对于国家同样也是如此。农用地未转化为建设用地是不允许进行房屋的修建的,在非建设用地上修建房屋属于违法行为,任何人都不能乱建房屋。
五、在基本农田上建设房屋
基本农田是不允许修建任何固定建筑的。在基本农田上修建房屋,即使修建完成,也会被强制拆除。
六、建新不拆旧或者一户多宅
一户一宅地农村住房的基本政策。在进行新房的修建需要对旧房进行拆除,建新房面不拆旧房不被允许,而且坚决不允许有一户多宅的现象存在,杜绝农村土地的滥用、乱用。
七、原有住宅被认定为违建不允许进行翻修
而如果原有的住宅就被认定为违章建筑,是不允许进行翻修和翻建的。可能因为某些原因,被认定为违章建筑的同时,也没有强制拆除,像这种房屋是不允许进行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后,是坚决不允许修建的。
八、异地申请宅基地建房,但未将原有宅基地退还
在异地申请宅基地建房,而原先的宅基地没有退还原来所在的村集体,像这种情况是不允许进行房屋的修建的。像这种情况,同样是违背了“一户一宅”的政策。
九、超出宅基地使用标准建房
每个省份都有自己的宅基地使用政策,各个省份根据人口和耕地的占比不同,宅基地的使用标准也有所不同。但是如果超出宅基地使用标准进行建房,同样也是不允许的。如果一意孤行的建房,可能会影响到不动产的登记与确权。
所以,农民朋友在准备建房的时候,建议最好先向村集体或者乡级进行咨询后,严格按照流程先进行审批,再严格按照目前的宅基地相关政策进行房屋的修建。千万不要盲目的建设,而导致在不经意间就违反了相关的政策法规!
篇二:
官方明确答复农村已经占了耕地建房怎么办
问题1:什么是耕地红线?
答:耕地红线是国家为确保农业生产所需土地而划定的最低保障线,目前全国划定的红线是18亿亩。按照国家政策,耕地红线土地只能从事农事耕作和农业生产,不能用于建设或其他非农化事项。
问题2:国家保护耕地红线有什么政策?
答:2020年7月3日国务院召开的全国整治乱占耕地建房问题整治电视会议明确“八不准”:
一是不准占用永久基本农田建房;
二是不准强占多占耕地建房;
三是不准买卖、流转耕地违法建房;
四是不准在承包耕地上违法建房;
五是不准巧立名目违法占用耕地建房;
六是不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房;
七是不准非法出售占用耕地建的房屋;
八是不准违法审批占用耕地建房。
问题3:已经占了耕地建房怎么办?
答:按照国家和省市区要求,对现存占用耕地建房按“四个一律”进行处置:
1.凡是在2020年7月3日之后乱占耕地动工建房的,一律要从严整治,对占耕房屋予以拆除,对占用耕地实施复耕复绿。
2.凡是在2020年7月3日之前乱占耕地动工建房,但至发文之日止仍未完工的,一律要停工待处。经劝阻拒不停工的,一律视为“新增占耕建房行为”对占耕在建房屋予以拆除。
3.凡是在2020年7月3日之前已完工的占
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