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?界空间蓝?书

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目

目录

第?部分：办公场地的选择

?、办公场所租赁市场的主流产品

1、写字楼

（1）超甲级写字楼

（2）甲级写字楼

（3）?级写字楼

2、居民楼（含商住两?）

3、孵化器

4、联合办公

（1）缘起

（2）联合办公在中国

（3）联合办公优势：?、选择适合??企业的办公场所

1、世界500强、外资及?型内资、国有企业

2、个体经营、?企业、初创团队

3、资?、经验?缺的创业团队

4、?由职业者、中?企业（如早期创业团队等）、?告公司、设计?作室等

第?部分、联合办公?业标准（?界空间出品）

?、设计理念

1、集中式?产的办公空间

-?空间办公

-单元式办公

-?由式办公

2、个??产为趋势的?由办公空间

-SOHO和基于互联?的远程办公

3、共享经济下进化的新模式

-共享经济下的全新形态——联合办公?、选址标准

1、地理位置

2、商业价值

3、空间形态

4、价格

5、细节三、设计及施?标准

1、通?及取暖

2、采光

3、隔?

4、环保

5、绿化四、功能区标准

1、?位

2、活动区

3、会议室

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4、饮?区

5、打印区

6、前台

7、休息区

8、休闲区

9、卫?间与淋浴间

10、游戏室

11、健?房

12、储物间

13、机房

14、??

第三部分：联合办公管理系统

?、线上系统对于联合办公系统的核?作??、联合办公空间系统的组成

1、管理信息化

2、智能办公系统

3、线上职业社交

4、资源服务对接

三、后台管理系统 四、智能办公系统 1、?禁和智能考勤系统2.、会议室，?位预订系统

3、访客预订，前台?政系统

4、?印系统

5、智能Wi-Fi系统

五、企业服务

六、社群?态

七、联合办公空间系统的SaaS趋势

第四部分、联合办公的服务

?、财务法务?商类

1、?商注册

2、法务与专利

3、财税服务?、融资?融类

1、资?管理

2、投资?对接等融资服务

3、专业FA服务

三、营销推?类

1、品牌设计类：

2、解决?案类

3、推??具与平台

四、??资源类

1、企业招聘

2、社保代理

3、其他??资源管理

五、技术服务与?持类

1、云计算

2、云存储

4

3、统计分析

4、即时通讯：

5、技术外包及顾问兼职

六、企业软件类

1、办公协同

2、CRM

3、客服系统

4、其他企业软件七、办公采购及消费类

1、电脑租?

2、企业员?福利

3、?活服务类

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第?部分

办公场所的选择

本部分内容由优办?、优客?场、?界空间联合提供

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?、办公租赁市场的主流产品

数据显?，2015年中国平均每天新注册的公司达到1.16万家，平均每7秒就有1家新公司诞

?。?新注册公司的背后，蕴藏着诸多企业需求，其中办公场所便是?项刚需。办公场所租赁需求不?存在于初创企业，对成熟型公司??，由于租约到期、租?上涨、业务转型、员?数量变化、政策因素等诸多原因，同样存在更换场所的需求。

在?前的办公室租赁市场，主要存在以下?种主流产品：

1、写字楼

以北京为例，北京的办公写字楼?致分为超甲级，甲级，?级三种级别。

（1）超甲级写字楼基本是处于核?地段的地标类商业综合体，由国内外知名开发商打造，

拥有写字楼，商场，酒店及公寓的完整配套，该类综合体可以满??们办公?活的所有基本需求，例如国贸三期，银泰中?，华贸中?，财富?融中?等；楼内租户基本为世界500强或知名国内外企业，?均办公?积较低；超甲级写字楼的平层单元最?分割?积也较?，约300平?以上。

（2）甲级写字楼都位于商业核?区，地理位置得天独厚，但与超甲级写字楼则有以下区

别：1.楼龄较超甲级写字楼较?（如嘉?中?）；2.甲级写字楼不是?个商业综合体

（如SK?厦）；3.楼内租户质量较超甲级写字楼较差（如北京财源国际中?）；4.虽为地标性商业综合体但所处商圈为?核?商圈（如颐堤港）。楼内的租户也?多为主流国内外知名企业，近?年也不乏国内?融公司。同时，甲级与超甲级写字楼的租户?多都会租赁?少500平?以上的?积。

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（3）?级写字楼分布?较?泛，或是?核?商圈的不错的写字楼（如总部基地的汉威国际?场），或是核?商圈楼龄很?的写字楼（如汉威?厦），以及散卖的项?（如嘉盛中?）和虽处核?商圈硬件在甲级?平但位置较差的项?（如鹏润?厦）。对于租户，?级写字楼并不会太“挑选”，因为部分?龄写字楼体量很?，结构为上个时代的“写字间”模式，部分楼宇虽然硬件很好但业主的管理?平不?，这些都造成了单层最?分割?积较?，形成“鸽?笼”效果（最?50平?左右），每家公司都有基础的?政，财务，?事，业务。在?级写字楼中，经常同?楼内分布10~15家公司，承载超负荷，严重影响公共配套设施例如电梯、空调的正